Omschrijving

Welkom aan de Mauritsstraat 6 in Vianen, een heerlijk leefhuis in een groene en kindvriendelijke wijk! Deze verzorgde tussenwoning biedt comfort, ruimte en een prettige sfeer, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar een fijn thuis in een rustige omgeving.

Aan de voorzijde van de woning kijk je uit over een groene strook, wat zorgt voor een vrij en rustig uitzicht. De woning beschikt over een nette voortuin en een verzorgde achtertuin op het noordoosten. Hoewel de tuin niet de hele dag zon heeft, is er dankzij de overkapping een heerlijke plek gecreëerd om in alle rust buiten te zitten, ook bij minder weer.

Binnenkomend via de hal stap je in de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. De grote ramen in de erker zorgen voor een aangename lichtinval en een open gevoel. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van eigentijdse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte, perfect voor wie graag kookt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette, moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en extra bergruimte, waardoor het huis ook geschikt is voor een groter gezin of voor wie thuis wil werken. De woning ligt in een ruim opgezette en groene woonwijk met veel speelruimte voor kinderen, scholen en winkels in de nabijheid.

Kortom, de Mauritsstraat 6 is een sfeervol en keurig afgewerkt huis met een fijne ligging en alle ruimte om prettig te wonen, een echt gezinshuis waar je je direct thuis voelt.

Indeling;
Op de begane grond bevindt zich de entree met een hal die toegang biedt tot het toilet en een trapkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die een open verbinding heeft met de keuken aan de achterzijde van het huis. De keuken is compact maar efficiënt ingedeeld en kijkt uit op de tuin.
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers die via de overloop bereikbaar zijn. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan er één toegang heeft tot een klein balkon. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer en de badkamer welke is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, design radiator en toilet.
De tweede verdieping bestaat uit een overloop met ruimte voor de wasmachine en droger en een vierde slaapkamer. Deze verdieping heeft schuine daken waardoor de hoogte varieert, en er is bergruimte aanwezig onder de schuine kap. De indeling maakt het huis geschikt voor een gezin, met voldoende slaapkamers en praktische opbergruimtes op elke verdieping.

Afmetingen;
Woonkamer 354 x 582
Eetgedeelte 283 x 275
Keuken 269 x 329
Slaapkamer 1 312 x 277
Slaapkamer 2 272 x 394
Slaapkamer 3 364 x 316
Slaapkamer 4 453 x 266
Badkamer 220 x 215
Schuur 418 x 215
Tuin 1000 x 625

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg, indicatie feb/mrt 2026
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (HR++)
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming
- De benedenverdieping en 1 slaapkamer zijn voorzien van airconditioning
- Rolluiken aan de gehele voorzijde en 1 slaapkamer aan de achterzijde
- Gelegen in een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk
- Vrij uitzicht aan de voorzijde over een groenvoorziening
- Achtertuin gelegen op het noordoosten met fraaie overkapping
- Instapklaar en netjes afgewerkt
- Centrale ligging nabij scholen, winkels en speelvoorzieningen
- Moderne, nette keuken aan de achterzijde

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.