Benedictushof 25

Ruime en goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats met carport.

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Monnikenhof staat deze goed onderhouden tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 123 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne keuken, een verzorgde badkamer en een zonnige achtertuin met een overkapping over de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen parkeerplaats met carport, wat in deze woonomgeving een prettig pluspunt is.

De woning is gebouwd in 1973 en in de loop der jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo is de keuken in 2017 vernieuwd, dateert de badkamer van circa zeven jaar geleden en is het merendeel van de kozijnen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met HR++ dubbel glas. De woning is netjes onderhouden en kan zonder ingrijpende werkzaamheden worden betrokken.

De lichte woonkamer is voorzien van dubbele openslaande tuindeuren, waardoor je op mooie dagen de tuin eenvoudig bij de woonkamer betrekt. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct aan de achtergevel bevindt zich een overkapping over de volledige breedte van de woning. Deze is voorzien van een glazen dak, waardoor de lichtinval in de woonkamer grotendeels behouden blijft. De overkapping biedt bovendien een beschutte plek om ook bij minder goed weer buiten te zitten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer, die eventueel ook geschikt is als werk- of hobbyruimte. Met een woonoppervlakte van circa 123 m² biedt de woning voldoende ruimte voor een gezin.

Rustige en kindvriendelijke woonomgeving

De woning ligt aan een rustig pleintje in de wijk Monnikenhof. De directe omgeving is ruim opgezet en biedt voldoende speelgelegenheid voor kinderen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats met carport. Daarnaast is er de mogelijkheid om een tweede auto voor de woning te parkeren.

Monnikenhof is een prettige en centraal gelegen woonwijk in Vianen. Diverse voorzieningen, waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten, bevinden zich op korte afstand. Ook het historische centrum van Vianen is gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn onder andere Utrecht en Nieuwegein goed bereikbaar.

Kortom: een ruime en verzorgde eengezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin met overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een complete woning op een rustige locatie in Vianen.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de ruime, tuingerichte woonkamer met trapkast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een hoekopstelling.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en de derde, ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare overloop met opstelling voor de wasapparatuur en toegang tot diverse bergruimten achter de knieschotten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en extra bergruimte.

Afmetingen:
Woonkamer 540 x 413
Eetkamer 303 x 255
Keuken 303 x 208
Slaapkamer 1 292 x 433
Slaapkamer 2 245 x 433
Slaapkamer 3 278 x 337
Badkamer 231 x 212
Slaapkamer 4 335 x 460
Terras 552 x 183
Tuin 552 x 497/656

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 123 m²;
- Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk pleintje;
- Eigen parkeerplaats met carport aan de voorzijde;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Overkapping over de volledige breedte van de achtergevel, voorzien van een glazen dak en zonwering;
- Woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren;
- Merendeel van de kozijnen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met HR++ dubbel glas;
- De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische zonwering/rolluiken;
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.