Wij hebben al veel vragen voorbij horen komen, bijvoorbeeld via de mail, telefoon, tijdens een bezichtiging of verkoopgesprek.
Deze vragen inclusief antwoorden hebben wij voor jou op een rijtje gezet.
Wie bepaalt de waarde van je huis eigenlijk? Zelf heb je er wellicht uren in staan zwoegen, klussen en heb je alles door de jaren heen flink opgeknapt. De makelaar neemt een aantal factoren mee in de waarde van je huis. Zo wordt er altijd gelet op de locatie. De afstand tot een snelweg, de afstand tot een centrum of het type wijk spelen allemaal een rol. Indien er veel vraag is naar een huis in jouw woonplaats, zal dit ook zeker een rol spelen in de vraagprijs. Daarnaast wordt er altijd gekeken naar de ruimte. Hoe meer ruimte, hoe hoger de waarde. Dit geldt ook voor de tuin. Een goed onderhouden woning is meer waard dan een woning met achterstallig onderhoud. Een nieuwe keuken, badkamer en toilet spelen ook een belangrijke rol. Daarnaast spreken energiezuinige woningen kopers vaak aan, denk aan zonnepanelen, zonneboilers of een goede isolatie. Deze factoren spelen allemaal mee bij de bepaling van de woningwaarde. Toch moet je altijd rekening houden met het feit dat een woning verkopen emotie is en dat verbouwingen die voor jou een grote meerwaarde hebben niet altijd automatisch meegenomen worden in de marktwaarde. Een deel van je investeringen ‘verwoon’ je en zullen niet terugverdiend worden.
De NVM-makelaar is aangesloten bij de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen. De NVM is met 4400 aangesloten makelaars en taxateurs de grootste brancheorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen. De NVM is gevestigd in Nieuwegein en bestaat sinds 1898. Een makelaar of taxateur met het NVM-logo garandeert een aantal zekerheden. De NVM investeert namelijk voortdurend in de deskundigheid van de beroepsgroep. De statuten én de erecode vormen een garantie voor de basiskwaliteit van ieder NVM-lid.
De kosten van de verkoopmakelaar worden betaald door de verkopende partij. De kosten die onder Kosten Koper worden gerekend, zijn de kosten die moeten worden gemaakt wanneer je eigenaar wil worden van een huis. Onder kosten koper vallen dus geen makelaarskosten. Wanneer de koper een aankoopmakelaar meeneemt, zijn deze kosten voor de koper.
Als verkopende partij zijn er een aantal verplichtingen waar je aan moet voldoen. Als verkoper heb je de meldingsplicht. Dit houdt in dat je de mogelijke gebreken van je woning kenbaar dient te maken bij de koper. Het is belangrijk dat een koper op de hoogte wordt gesteld van de staat van je woning. Je kunt bij gebreken denken aan scheuren in tegels of lekkage, maar ook het recht van overpad van de buurman of de verbouwplannen van de buren. Dit dien je allemaal te melden om de koper van zoveel mogelijk informatie te kunnen voorzien over de woning.
Als kopende partij zijn er een aantal plichten. De meeste plichten gelden voor de verkopende partij, maar ook de aankopende partij heeft een plicht: de onderzoekplicht. Door deze plicht wordt er voorkomen dat er vervelende zaken aan het licht komen na de oplevering. Wanneer je als koper niet zeker bent van de staat van je woning, kun je een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Mocht je een woning hebben aangekocht en worden er gebreken gevonden, dien je dit zo spoedig mogelijk te melden bij de aankoopmakelaar (indien je deze hebt ingeschakeld voor de aankoop) of verkopend makelaar. In overleg met de koper wordt dan het gesprek besproken en mogelijk verholpen. Het aangeven dient wel binnen een 'redelijke termijn' te gebeuren. Een periode van twee maanden is meestal redelijk.
De kosten koper omvatten de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. De makelaarscourtage zit hier niet bij inbegrepen. Wat wel is inbegrepen zijn de notariskosten en de overdrachtsbelasting van 2%. Daar komen de kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte bij. Indien je een aankoopmakelaar inschakelt, zijn die kosten dus voor je eigen rekening.
De NVM-makelaar is aangesloten bij de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen. De NVM is met 4400 aangesloten makelaars en taxateurs de grootste brancheorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen. De NVM is gevestigd in Nieuwegein en bestaat sinds 1898. Een makelaar of taxateur met het NVM-logo garandeert een aantal zekerheden. De NVM investeert namelijk voortdurend in de deskundigheid van de beroepsgroep. De statuten én de erecode vormen een garantie voor de basiskwaliteit van ieder NVM-lid.
Je bent in onderhandeling vanaf het moment dat de verkopende partij reageert op je bod met een tegenbod. Zolang de verkopende makelaar aangeeft dat hij je bod met de verkoper gaat bespreken, ben je dus nog niet in onderhandeling.
Zolang er geen koopovereenkomst is ondertekend én de drie dagen bedenktijd nog niet om zijn, kan een bod worden ingetrokken. Ook als de verkoper het bod al via de e-mail, chat of mondeling heeft geaccepteerd, intrekken kan dan nog steeds.
De bedenktijd gaat in om 0.00 uur na de dag dat koper een afschrift ontvangt van het ondertekende koopcontract. De bedenktijd duurt drie dagen, waarvan minimaal twee een werkdag moeten zijn. Als je als koper een beroep wil doen op de bedenktijd, moet je ervoor zorgen dat de ontbindingsverklaring bij de verkoper is, voordat de drie-dagen-termijn is overstreken.
Dit mag, een onderhandeling leidt niet altijd tot een verkoop. De verkoper kan daarom ook op deze manier ontdekken of er meer belangstelling is. Er mag ook met meer dan één gegadigde worden onderhandeld. De makelaar moet dit dan wel duidelijk melden. Meestal vertelt de NVM-makelaar in een dergelijk geval aan belangstellenden dat een woning 'onder bod' is. Bij het bieden van de vraagprijs kan de verkoper dus nog beslissen of hij het bod aanvaardt of een tegenbod uit wil brengen.
Een vraagprijs is een uitnodiging om te onderhandelen. Ook als jij degene bent die als eerste meer dan de vraagprijs biedt, hoeft de verkoper niet op je bod te reageren. Het hoogste bod hoeft niet het meest aantrekkelijk te zijn. Als verkoper ben je altijd zelf baas of je op een bod in wil gaan of niet én met wie je onderhandelingen gaat voeren.
Na een mondelinge overeenkomst ontvangen beide partijen een overzicht van de afspraken in de mail. De verkopende partij wordt verzocht zijn/haar gegevens zo spoedig mogelijk aan te leveren. Na de mondelinge overeenkomst word je gevraagd een aantal gegevens in te sturen. Hierna wordt er een concept- en definitieve koopovereenkomst opgesteld. Van der Werf Makelaars streeft ernaar deze binnen 24 uur te kunnen opleveren en binnen vier dagen ook daadwerkelijk te laten ondertekenen. Dit is belangrijk in verband met het schriftelijkheidsvereiste wat in ons land geldt. Geen handtekening, geen overeenkomst!
De koop is niet bindend bij een mondelinge overeenstemming indien de koper een persoon is die niet handelt voor een bedrijf of beroep. De koop van een woning door een particulier moet simpelweg schriftelijk worden aangedaan. Als beide partijen, zowel de koper als de verkoper particulier zijn, dan kunnen beide partijen zich na een mondelinge overeenstemming nog terugtrekken. Geen van beide kan worden gedwongen om een schriftelijke overeenkomst de ondertekenen.
Een taxatierapport is nodig voor hypotheekaanvragen, herfinanciering, of bij juridische geschillen. Banken eisen vaak een officieel rapport voor leningen.
Het rapport biedt een nauwkeurige en juridisch erkende waardebepaling, essentieel voor financiële beslissingen en officiële transacties.
Een taxatierapport is een officieel document met een gedetailleerde waardeanalyse van je woning. Het wordt geaccepteerd door banken en hypotheekverstrekkers.
Gaan de leuke huizen steeds aan je neus voorbij? Met een aankoopmakelaar sta je vele malen sterker. Een aankoopmakelaar stelt namelijk alleen jouw belang voorop. Daardoor koop je een huis tegen de beste prijs en voorwaarden. Ook juridisch komt er veel kijken bij het kopen van een huis. Juist omdat je een huis zo graag wilt, nemen kopers daar gevaarlijk grote risico's. De aankoopmakelaar van FRYSK zorgt ervoor dat alles tot in de puntjes goed wordt geregeld. Dat slaapt een stuk relaxter!
Kies voor een waardebepaling als je overweegt te verkopen en een globaal beeld wilt van de verkoopprijs, of als je nieuwsgierig bent naar de marktwaarde.
Het is kosteloos en geeft je snel inzicht in de waarde van je woning. Je krijgt waardevolle marktinzichten zonder financiële verplichtingen.
Een waardebepaling is een schatting van de waarde van je woning door een van onze taxateurs. Het geeft je snel en eenvoudig inzicht in de waarde zonder kosten.
Ja, we zijn er ook voor kopers. We helpen je zoeken, beoordelen de woning kritisch, onderhandelen voor je en zorgen dat je niet teveel betaalt. Zeker in een krappe markt is dat goud waard.
De kosten verschillen per situatie. Bij Van der Werf Makelaars werken we met duidelijke afspraken vooraf. Geen verrassingen, wél resultaat. Vraag gerust een vrijblijvend gesprek aan.
Dat hangt af van je woning en de buurt. Sommige woningen zijn binnen een paar dagen verkocht, bij andere duurt het iets langer. Door een slimme verkoopstrategie zorgen we voor een vliegende start.
Een goede makelaar helpt je niet alleen met het vinden of verkopen van een woning, maar kent de lokale markt als geen ander. Denk aan onderhandelingen, juridische check, waardebepaling en begeleiding bij bezichtigingen. Bij Van der Werf Makelaars regelen we het hele traject van A tot Z.
Omdat de huizenmarkt hier compleet anders is dan in andere regio’s. Of je nu zoekt in City Nieuwegein, Batau-Noord, Vreeswijk of Galecop: wij weten precies wat er speelt. Die kennis gebruiken we om het maximale uit je verkoop of aankoop te halen.
Zeker. Dat is een goede eerste stap als je overweegt om te verkopen. We komen bij je langs en geven een eerlijk beeld van de marktwaarde. Geen verplichtingen, gewoon helderheid.
Een NVM-makelaar werkt volgens strikte kwaliteitseisen en regels. Dat betekent: duidelijke communicatie, eerlijke taxaties en deskundige begeleiding. Op de woningmarkt in Nieuwegein is dat geen luxe, maar noodzaak.
Een NVM-makelaar werkt volgens strikte kwaliteitseisen en regels. Dat betekent: duidelijke communicatie, eerlijke taxaties en deskundige begeleiding. Op de woningmarkt in Vianen is dat geen luxe, maar noodzaak.
Omdat de huizenmarkt hier compleet anders is dan in andere regio’s. Of je nu zoekt in Vianen-Centrum, Hogekamp, Zandveld of Bovenstein: wij weten precies wat er speelt. Die kennis gebruiken we om het maximale uit je verkoop of aankoop te halen.
Een goede makelaar helpt je niet alleen met het vinden of verkopen van een woning, maar kent de lokale markt als geen ander. Denk aan onderhandelingen, juridische check, waardebepaling en begeleiding bij bezichtigingen. Bij Van der Werf Makelaars regelen we het hele traject van A tot Z.
De kosten verschillen per situatie. Bij Van der Werf Makelaars werken we met duidelijke afspraken vooraf. Geen verrassingen, wél resultaat. Vraag gerust een vrijblijvend gesprek aan.
Zeker. Dat is een goede eerste stap als je overweegt om te verkopen. We komen bij je langs en geven een eerlijk beeld van de marktwaarde. Geen verplichtingen, gewoon helderheid.
Een NVM-makelaar werkt volgens strikte kwaliteitseisen en regels. Dat betekent: duidelijke communicatie, eerlijke taxaties en deskundige begeleiding. Op de woningmarkt in Vianen is dat geen luxe, maar noodzaak.
Zeker. Dat is een goede eerste stap als je overweegt om te verkopen. We komen bij je langs in IJsselstein en geven een eerlijk beeld van de marktwaarde. Geen verplichtingen, gewoon helderheid.
Omdat de huizenmarkt hier compleet anders is dan in andere regio’s. Of je nu zoekt in Achterveld, IJsselveld, Groenvliet of het centrum: wij weten precies wat er speelt. Die kennis gebruiken we om het maximale uit je verkoop of aankoop te halen.
Dat hangt af van je woning en de buurt. Sommige woningen zijn binnen een paar dagen verkocht, bij andere duurt het iets langer. Door een slimme verkoopstrategie zorgen we voor een vliegende start.
Ja, we zijn er ook voor kopers. We helpen je zoeken, beoordelen de woning kritisch, onderhandelen voor je en zorgen dat je niet teveel betaalt. Zeker in een krappe markt is dat goud waard.
Een NVM-makelaar moet aan strenge eisen voldoen op het gebied van opleiding, bijscholing en kwaliteit. Zo blijft de kennis altijd actueel en ben je verzekerd van professionele begeleiding. Bij Van der Werf Makelaars betekent dat: werken volgens de NVM-erecode, heldere communicatie en volledige focus op jouw belang. Dat merk je in elk contactmoment.
De kosten verschillen per situatie. Bij Van der Werf Makelaars werken we met duidelijke afspraken vooraf. Geen verrassingen, wél resultaat. Vraag gerust een vrijblijvend gesprek aan.
Een NVM-makelaar helpt je bij het kopen of verkopen van een huis en is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Dat betekent dat je kunt rekenen op actuele marktkennis, duidelijke afspraken en een hoge standaard in service en betrouwbaarheid. Of je nu zoekt, verkoopt of twijfelt — een NVM-makelaar staat naast je met advies, strategie en begeleiding op elk moment in het proces.
Een NVM-makelaar werkt volgens strikte kwaliteitseisen en regels. Dat betekent: duidelijke communicatie, eerlijke taxaties en deskundige begeleiding. Op de woningmarkt in Vianen is dat geen luxe, maar noodzaak.
Gaan de leuke huizen steeds aan je neus voorbij? Met een aankoopmakelaar sta je vele malen sterker. Een aankoopmakelaar stelt namelijk alleen jouw belang voorop. Daardoor koop je een huis tegen de beste prijs en voorwaarden. Ook juridisch komt er veel kijken bij het kopen van een huis. Juist omdat je een huis zo graag wilt, nemen kopers daar gevaarlijk grote risico's. De aankoopmakelaar van FRYSK zorgt ervoor dat alles tot in de puntjes goed wordt geregeld. Dat slaapt een stuk relaxter!
De NVM-makelaar is aangesloten bij de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen. De NVM is met 4400 aangesloten makelaars en taxateurs de grootste brancheorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen. De NVM is gevestigd in Nieuwegein en bestaat sinds 1898. Een makelaar of taxateur met het NVM-logo garandeert een aantal zekerheden. De NVM investeert namelijk voortdurend in de deskundigheid van de beroepsgroep. De statuten én de erecode vormen een garantie voor de basiskwaliteit van ieder NVM-lid.
Neem dan gerust contact met ons op. We helpen je graag verder!
Algemeen nummer
Mailadres
BTW: NL001986817B88 | KvK: 30239721
Van der Werf Makelaars
Voorstraat 27
4132 AM Vianen
