Omschrijving

Op een fijne plek aan de rand van het centrum van Vianen, staat deze verzorgde tussenwoning uit 2001. De woning heeft een energielabel A+ én 10 zonnepanelen op het dak, waardoor je hier meteen goed zit qua comfort en lage energielasten. Met een woonoppervlakte van 115 m² heb je overal net dat beetje extra ruimte, zowel op de begane grond als op de verdiepingen. Een ideaal huis voor wie energiezuinig, comfortabel en praktisch wil wonen.

De woonkamer is licht en ruim, met aan de voorzijde de halfopen keuken. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de zolderverdieping biedt nog een volwaardige extra kamer, die ideaal is als werk- of slaapkamer.

Buiten vind je een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige westen. De tuin beschikt over een ruime berging en een achterom, wat praktisch is voor fietsen of extra opslag. Aan de voorzijde is volop parkeergelegenheid.

De ligging is gewoon heel prettig: winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. De woonwijk zelf is ruim opgezet en kindvriendelijk, met veel groen en speelruimte. En voor de dagelijkse boodschappen of een gezellig terrasje loop je zo naar het oude centrum.

Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar het toilet en de trap naar boven zich bevinden. Vanuit de hal loop je rechtstreeks de woonkamer in. Dit is één grote leefruimte waar ook het eetgedeelte onderdeel van uitmaakt. Aan de voorzijde ligt de keuken, die halfopen is: je staat in de keuken, maar je houdt wel contact met de woonkamer. Onder de trap zit nog een praktische bergkast.
1e verdieping: De trap komt uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. Twee daarvan liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Aan de voorkant bevindt zich ook de badkamer met een ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel.
2e verdieping: Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Deze bestaat uit een ruime kamer met aan de voorzijde een aparte wasruimte. Deze voorste ruimte kan worden afgesloten met een schuifwand, waardoor je het heel makkelijk als aparte kamer of afgesloten was-/bergruimte kunt gebruiken.

Afmetingen:
Woon-/eetkamer 520 x 373
Keuken 290 x 273
Slaapkamer 1 303 x 388
Slaapkamer 2 272 x 475
Slaapkamer 3 237 x 365
Berging tuin 338 x 245
Wasruimte 279 x 270
Badkamer 207 x 273
Zolderkamer 593 x 279
Tuin 750 x 500

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, indicatie april/mei 2026
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2013)
- Op de zolderverdieping is een airco aanwezig
- Energielabel A+ en het hoofddak is voorzien van 10 zonnepanelen
- Goede ligging t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde
- Achtertuin gelegen op het westen met een ruime berging en een achterom

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.