De woningmarkt in Utrecht in Q1 2025: Prijzen stijgen door, woningen vliegen de deur uit
Het eerste kwartaal van 2025 laat zien dat de woningmarkt in de provincie Utrecht nog steeds in volle vaart is. Met stijgende prijzen, razendsnel verkochte woningen en een aanhoudend krappe markt, blijft Utrecht een gewilde regio voor huizenkopers. We zetten de belangrijkste cijfers en trends voor je op een rij.
Recordaantal verkopen en forse prijsstijgingen
In het eerste kwartaal van 2025 werden er in de provincie Utrecht 3.020 woningen verkocht - een stijging van 12,9% ten opzichte van vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijs steeg naar €556.000, wat neerkomt op een prijsstijging van 10,2% op jaarbasis.
Opvallend is dat de vierkante meterprijs met 12,6% steeg naar €5.380 per m². Dit toont aan dat niet alleen de woningprijzen stijgen, maar dat kopers ook bereid zijn meer te betalen per vierkante meter woonoppervlak.
Gemiddelde verkooptijd per woningtype in Utrecht (dagen)
Woningen binnen een maand verkocht
De gemiddelde verkooptijd in Utrecht ligt nu op slechts 25 dagen - 5 dagen sneller dan het landelijk gemiddelde. Dit betekent dat woningen die te koop komen binnen vier weken al een nieuwe eigenaar hebben gevonden.
Verkooptijden per woningtype:
- Tussenwoningen: 22 dagen
- Hoekwoningen: 24 dagen
- Appartementen: 22 dagen
- 2-onder-1-kapwoningen: 26 dagen
- Vrijstaande woningen: 57 dagen
Percentage woningen verkocht boven vraagprijs
Bieden boven de vraagprijs is de norm
Maar liefst 78,3% van alle woningen in Utrecht werd verkocht boven de vraagprijs. Gemiddeld betaalden kopers 8,1% meer dan de gevraagde prijs - bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde (4,4%).
Voor woningen die binnen drie maanden verkocht werden, lag dit percentage zelfs op 9,1% boven de vraagprijs. Dit onderstreept de enorme concurrentie tussen kopers in de regio.
Prijsstijging Utrecht vs Nederland (jaar-op-jaar)
Krappe markt: weinig keuze voor kopers
De krapte-indicator staat op 1,8 - dit betekent dat kopers gemiddeld uit minder dan 2 woningen kunnen kiezen. Ter vergelijking: landelijk ligt deze indicator op 2,3. Utrecht behoort hiermee tot de krapste woningmarkten van Nederland.
Ondanks het hogere aantal verkopen steeg het woningaanbod met 15,9% naar 1.849 woningen. Deze stijging komt vooral door een toename van appartementen (+45%) die op de markt komen.
Voorjaar 2025: Uitstekend moment voor verkopers
Het eerste kwartaal, traditioneel een rustigere periode op de woningmarkt, laat dit jaar juist uitzonderlijk sterke cijfers zien. Met het voorjaar in aantocht - normaal gesproken de drukste periode voor woningverkopen - lijken de marktomstandigheden voor verkopers alleen maar gunstiger te worden.
De combinatie van hoge vraag, snelle verkopen en prijzen ruim boven de vraagprijs maakt het eerste kwartaal van 2025 een uitstekend moment om een woning in Utrecht te verkopen. Verkopers profiteren van de krappe markt en de grote bereidheid van kopers om fors te bieden.
Bron: NVM Woningtransacties Q1 2025, COROP-regio Utrecht
