Dorpsweg 11

Authentiek en sfeervol wonen in een rietgedekte woonboerderij

In het pittoreske Zijderveld, te midden van groen en rust, staat deze karakteristieke helft van een rietgedekte woonboerderij uit circa 1880. Een woning die historie ademt, maar tegelijkertijd het comfort van nu biedt.
In 2019 zijn zowel de keuken als de badkamer vernieuwd en bovendien is er een tweede badkamer op de verdieping gerealiseerd. Daarmee combineert deze boerderij het beste van twee werelden: de charme van vroeger en het gemak van modern wonen. Ook de zichtbare oude kapconstructie op de verdieping draagt bij aan de unieke sfeer van dit huis.
De woning staat op een royaal perceel van 770 m² en biedt veel privacy, met name aan de voorzijde. In de tuin kun je genieten van de rust van het buitengebied, terwijl de vrijstaande houten garage met puntdak volop mogelijkheden geeft voor opslag, hobby of het stallen van een auto.
Wat dit object extra bijzonder maakt, is de ligging. Hier woon je landelijk en vrij, maar toch verrassend centraal: de snelwegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch uitstekend te bereiken zijn.

Begane grond: De entree geeft toegang tot de hal met doorgang naar de woonkamer en tot een ruime slaapkamer op de begane grond. Vanuit de woonkamer leidt een klein trapje naar de badkamer, een praktische en comfortabele oplossing voor gelijkvloers wonen of als gastenkamer.
De woonkamer aan de voorzijde staat in verbinding met de eetkamer, waar dubbele openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is netjes afgewerkt en voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur, waardoor er een functionele en prettige kookruimte is ontstaan. Verder vind je op de begane grond nog een aparte zitkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als speelkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit de gang zijn daarnaast een toilet en een bergkast bereikbaar.
1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers met veel lichtinval. Centraal ligt de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit een van de slaapkamers is bovendien een vaste kast bereikbaar, wat extra bergruimte oplevert.
2e verdieping: Bergzolder

Afmetingen:
Woon-/eetkamer 434 x 864
Keuken 324 x 360
zitkamer 262 x 320
Slaapkamer b.g. 314 x 370
Slaapkamer 1 673 x 295
Slaapkamer 2 405 x 322
Badkamer b.g. 277 x 275
Badkamer 365 x 255/185
Zolder 280 x 377
Garage 809/768 x 543

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg
- De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ glas
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2019)
- In 2019 is de bovenverdieping volledig verbouwd en is een badkamer gerealiseerd
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- Centrale ligging nabij A2 en A27, goede bereikbaarheid richting Utrecht, Amsterdam en
’s-Hertogenbosch
- Vrijstaande houten garage met puntdak
- Veel privacy door de ligging aan de voorzijde
- Slaapkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de eerste verdieping


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.