Omschrijving

Aan de rand van het sfeervolle oude centrum van Vianen, aan de karakteristieke Zomerdijk, staat deze charmante tussenwoning uit 1903. De woning combineert historische allure met modern wooncomfort en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van Vianen. Hier woon je op een unieke plek: op loopafstand van de stad, maar met het groene buitengebied, de Lek en de uiterwaarden letterlijk om de hoek.

De woning is recent volledig opgeknapt en gemoderniseerd, waarbij met oog voor detail de authentieke uitstraling behouden is gebleven. Alle wanden zijn strak gestuukt, de elektra is vernieuwd en de keuken is vervangen door een moderne, stijlvolle uitvoering die perfect past bij het karakter van het huis.

De begane grond heeft een fijne, open indeling met een lichte woonkamer en eetkamer die in directe verbinding staan met de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde. De diepe achtertuin van maar liefst 19 meter is een oase van rust en grenst direct aan de stadsgracht – een idyllische plek om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Praktische berging.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping herbergt een ruime zolder, die mogelijkheden biedt voor extra opslag, een werkplek of een logeerkamer.

Deze woning is ideaal voor wie wil genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van het historische centrum en de rust van het groene landschap rondom Vianen. Een karaktervol huis, instapklaar en met een ligging die zelden te vinden is.

Indeling;
Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot een trapkast. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, die samen met de eetkamer een doorzonruimte vormt, waardoor er veel licht naar binnen valt. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de 1e verdieping. Via dubbele deuren is er toegang naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
De keuken bevindt zich iets verdiept ten opzichte van de eetkamer en is compact maar praktisch ingericht. Achter de keuken is het toilet. De berging biedt extra opslagruimte of plek voor fietsen.
1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers die via de overloop bereikbaar zijn. De kamer aan de voorzijde heeft een iets lagere nokhoogte, wat de ruimte een knusse uitstraling geeft. Aan de overloop grenst tevens de badkamer, die praktisch centraal is geplaatst.
2e verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. Deze ruimte kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of opslag, afhankelijk van de behoeften van de bewoner.

Afmetingen;
Woon-/eetkamer 670 x 377
Keuken 338 x 145
Slaapkamer 1 243 x 260
Slaapkamer 2 225 x 377
Slaapkamer 3 296 x 225
Zolder 480 x 370
Badkamer 180 x 243
Berging 404 x 189
Tuin 1900 x 530

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2024)
- De zolderverdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte conform de NEN 2580-norm
- Gelegen op loopafstand van winkels, horeca en voorzieningen in het oude centrum
- Instapklare woning met behoud van authentieke details en moderne afwerking
- Op korte afstand van het groene buitengebied, de Lek en de uiterwaarden
- Volledig gemoderniseerd: nieuwe keuken, vernieuwde elektra en strak gestuukte wanden
- Charmante tussenwoning uit 1903, onderdeel van het beschermde stadsgezicht
- Gelegen aan de rand van het historische centrum van Vianen

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.