Sluiseiland-Zuid 119

Op het geliefde Sluiseiland in Vianen, omgeven door het Merwedekanaal en de passantenhaven, staat deze stijlvolle tussenwoning uit 2021. De woning combineert modern wooncomfort met een unieke ligging: rustig en waterrijk, maar toch op loopafstand van het historische centrum en de winkels van Vianen.

Het huis is tot in de puntjes afgewerkt en straalt een eigentijdse, warme sfeer uit. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de hoogwaardige materialen en strakke afwerking het geheel een moderne uitstraling geven. Dankzij de schuifpui op de begane grond en het dakterras op de 1e verdieping - uitkijkend op het Merwedekanaal - voelt de woning bovendien heerlijk ruim en open aan.

Met een A++++ energielabel, een warmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen en acht zonnepanelen is deze woning volledig toekomstbestendig. Dat betekent niet alleen optimaal wooncomfort, maar ook lage energiekosten en een minimale ecologische voetafdruk.

Bewoners genieten hier van rust, water en natuur, met tegelijkertijd de gezelligheid van het oude stadscentrum binnen handbereik. In de ondergelegen parkeergarage bevindt zich de berging. In de garage onder het naastgelegen blok op Sluiseiland bevindt zich de eigen parkeerplaats. Bij deze parkeerplaats zijn ook de nodige voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een laadpaal.

Deze woning is perfect voor wie modern, duurzaam en comfortabel wil wonen op een van de mooiste locaties van Vianen.
Benieuwd naar deze bijzondere plek?

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van wonen op het Sluiseiland.

Indeling
Begane grond: Je betreedt de woning via de gezellige eetkamer, welke ook een schuifpui heeft naar de straatzijde. Iets verhoogd ten opzichte van de eetkamer bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze keuken is voorzien van een groot kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Tevens is hier een hal met toilet.
1e verdieping: Op de eerste verdieping ligt de woonkamer, die dankzij de ligging aan de voorzijde veel licht ontvangt via de grote openslaande deur naar het ruime dakterras. Naast de woonkamer bevindt zich een berging met aansluiting voor wasapparatuur.
2e verdieping: De trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar twee slaapkamers en een badkamer zijn gesitueerd. Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en hebben een sfeervol karakter door de schuine wanden. De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een douche, toilet en een wastafelmeubel.

Afmetingen:
Woonkamer 398 x 513
Eetkamer 350 x 513
Woonkeuken 605 x 513
Dakterras 1e 182 x 513
Berging 1e 290 x 241
Slaapkamer 1 288 x 352
Slaapkamer 2 212 x 436
Badkamer 521 x 287
Berging 196 x 261

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg
- Verwarming en warm water d.m.v. een warmtepomp
- Er zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd
- Er is nog nieuwbouwgarantie van toepassing
- De servicekosten bedragen € 86,- per maand
- Energielabel A++++ – zeer energiezuinig en toekomstbestendig
- Vloerverwarming op alle verdiepingen
- Rustige en waterrijke woonomgeving
- Op loopafstand van het historische centrum van Vianen en diverse winkels

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.