Rijsenborch 64

Te Koop: Moderne Tussenwoning in Vianen met Uitbouw en Zonnepanelen

Bent u op zoek naar een instapklare woning in een rustige en toch centraal gelegen buurt? Dan is deze prachtige tussenwoning, gebouwd in 2003, precies wat u zoekt! Gelegen nabij het historische stadscentrum van Vianen, biedt deze woning alle comfort en gemakken van modern wonen.

Kenmerken van de Woning:
- Recentelijk Uitgebouwd en Gerenoveerd (2023): Geniet van extra leefruimte dankzij de recent gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde. De gehele benedenverdieping is in die periode ook gerenoveerd.
- Vernieuwde Keuken (2023): Een moderne en volledig uitgeruste keuken, perfect voor de kookliefhebbers.
- Ruime Indeling: Met drie slaapkamers en een zolderkamer biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De zolderkamer is veelzijdig en kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
- Duurzaam en Energiezuinig: De woning is goed geïsoleerd, volledig voorzien van dubbel glas en heeft energielabel A. Bovendien zijn er in 2023 acht zonnepanelen geplaatst, waardoor u kunt profiteren van lagere energiekosten.
- Moderne Badkamer: In 2019 vernieuwd en uitgerust met alle moderne voorzieningen voor uw comfort.

Locatie:
Deze woning ligt op een ideale locatie nabij het oude stadscentrum van Vianen, waar u kunt genieten van gezellige winkels, restaurants en historische gebouwen. Daarnaast zijn uitvalswegen en openbaar vervoer binnen handbereik, wat deze locatie perfect maakt voor zowel forenzen als gezinnen.

Bent u op zoek naar een duurzame en moderne woning met een perfecte ligging? Aarzel dan niet en neem contact met ons op voor een bezichtiging. Deze kans wilt u niet missen!

Begane grond: Entree, hal, vernieuwde meterkast, trapopgang, hangend toilet, woonkamer, centraal gelegen eetkeuken met kookeiland, deze recent vernieuwde keuken beschikt over een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, klimaatkast voor de wijnliefhebber, oven, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en een kokend waterkraan, uitbouw met lichtstraat en grote schuifpui die toegang geeft tot de tuin.
1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator, slaapkamer aan de voorzijde.
2e verdieping: Werk/slaapkamer met een airco-installatie, wasruimte en stookruimte.

Afmetingen:
Woonkamer 502 x 275
Keuken + eetkamer 630 x 516
Slaapkamer 1 303 x 385
Slaapkamer 2 476 x 283
Slaapkamer 3 225 x 369
Wasruimte 278 x 266
Badkamer 269 x 201
Zolderkamer 590 x 278
Tuin 550 x 500

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, indicatie vanaf half december
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2018)
- De gehele benedenverdieping is voorzien van een elektrische vloerverwarming
- Op het hoofddak zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd (2023)
- De woning is in 2023 uitgebouwd aan de achterzijde
- De keuken is recent vernieuwd (2023)
- De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas
- Energielabel A

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.