Omschrijving

Een fijne gezinswoning met vier slaapkamers en zonnige tuin in Vianen.

In een rustige en centrale woonwijk in Vianen staat deze nette tussenwoning met uitgebouwde begane grond, vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuid-westen. De woning is goed onderhouden en ligt op korte afstand van het oude stadscentrum, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hierdoor is een ruime eethoek gecreëerd bij de open keuken. Vanuit hier leiden openslaande deuren naar de achtertuin, waar je dankzij de zuid-westelijke ligging geniet van de middag- en avondzon. De woonkamer is licht en ruimtelijk opgezet, met een fijne sfeer en veel daglicht.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping is voorzien van een nokverhogende dakkapel, wat zorgt voor een volwaardige vierde slaapkamer. Ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of speelruimte.

De Helsloitstraat is een rustige, kindvriendelijke straat op loop- of fietsafstand van de historische binnenstad van Vianen. Alles wat je nodig hebt – van winkels tot scholen en openbaar vervoer – ligt binnen handbereik. Ook de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn snel bereikbaar.

Pluspunten op een rij:
- Uitgebouwde tussenwoning met energielabel A
- Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
- Zonnige achtertuin op het zuid-westen en verzorgde voortuin
- Vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel (kunststof/trespa)
- Centraal gelegen nabij het stadscentrum en uitvalswegen

Meer weten of een keer binnenkijken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang, kelderkast, toilet, lichte woonkamer met een pvc-vloer en een
sfeervolle gashaard, keuken aan de achterzijde met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat,
afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, close-in boiler, koelkast en vriezer, openslaande deuren naar de tuin.
1e verdieping: Overloop, vaste kast met een aansluiting voor de wasmachine, 2 slaapkamers aan de achterzijde,
badkamer met een douche, toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel, 3e slaapkamer aan de voorzijde.
2e verdieping: Voorzolder met cv-ketel en bergruimte, zolderkamer met dakkapel.

Afmetingen:
Woonkamer 358 x 711
Keuken en eetkamer 550 x 253
Slaapkamer 1 255 x 286
Slaapkamer 2 348 x 348
Slaapkamer 3 207 x 251
Slaapkamer 4 560 x 284
Badkamer 310 x 125
Schuur 293 x 316
Achtertuin 911 x 608
Voortuin 515 x 608

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg
- De woning is goed geïsoleerd (A label) en volledig voorzien van dubbel glas (HR+ en HR++)
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR-combiketel (Intergas Extreme, 2024)
- De slaapkamer aan de achterzijde en de woonkamer zijn voorzien van een airco/warmte unit (2021)
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming
- Er zijn 13 zonnepanelen geïnstalleerd op het dak (2014 en 2020)
- De woning is uitgebouwd aan de achterzijde
- Ruime, zonnige achtertuin gelegen op het zuid-westen
- Elektrisch zonnescherm (Leiner) met 4 meter uitval
- Elektrisch screen voorraam (2025) en zolder
- Rolluiken 1e verdieping

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.