Merenborch 116

Op een prachtige locatie aan de passantenhaven in Vianen staat deze royale woning met een woonoppervlakte van maar liefst 168 m². Hier geniet je dagelijks van het uitzicht op het water en de gezellige dynamiek van de haven, terwijl je toch in alle rust kunt wonen. De woning beschikt over een inpandige garage én een eigen parkeerplaats op het terrein, waardoor parkeren nooit een probleem is.

De woning is in 2000 gebouwd en combineert een solide basis met een eigentijdse afwerking. Op de woonverdieping valt direct de lichtinval op dankzij de grote raampartijen en de vide, die een gevoel van ruimte en openheid creëren. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten en aan de achterzijde geniet je van weids uitzicht en veel daglicht.

Met drie ruime slaapkamers biedt de woning volop plek voor een gezin of voor wie graag extra werk- of hobbyruimte wil hebben. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.
De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in een nette, moderne stijl met diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier bereik je via de schuifpui een gezellig terras, ideaal voor een ochtendkoffie Duurzaamheid is eveneens goed geregeld. Zo liggen er dertien zonnepanelen op het dak (2021) en is de woning uitgerust met meerdere airco’s, die niet alleen voor verkoeling zorgen maar ook efficiënt kunnen verwarmen.

Kortom, een ruime en comfortabele woning op een unieke plek aan de haven, met alle voorzieningen binnen handbereik en een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling;
Begane grond: Wanneer je dit huis binnenkomt, stap je de hal in, waar een toilet aanwezig is en de toegang naar de garage. In de garage bevindt zich een ruime bergkast. Vanuit de hal loop je rechtdoor richting de keuken, die over de volle breedte van de woning ligt en grenst en aan een terras aan de achterzijde.
1e verdieping: De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping. Daar kom je in een grote, open ruimte waar de woonkamer en eetkamer samen één geheel vormen. Het is een langgerekte verdieping met aan de voorzijde een balkon. Dankzij de open vide krijgt de eetkamer extra hoogte en veel licht.
2e verdieping: Een verdieping hoger kom je via de trap op de tweede etage. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, terwijl in het midden een badkamer en een trapkast zijn gesitueerd. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de overloop met uitzicht op de vide van de woonkamer, wat een open en ruimtelijk gevoel geeft.
3e verdieping: Op de derde verdieping zijn nog eens twee slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon. In het midden van deze etage bevindt zich een wasruimte, en aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer.

Afmetingen;
Woon-/eetkamer 1048 x 453
Keuken 443 x 453
Slaapkamer 1 411 x 453
Slaapkamer 2 414 x 453
Slaapkamer 3 282 x 453
Wasruimte 264 x 262
Overloop/vide 412 x 453
Badkamer 211 x 262
Garage 446 x 276
Terras b.g. 154 x 453
Balkon 1e verdieping 230 x 366
Balkon 2e verdieping 147 x 446

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg, indicatie 1e kwartaal 2026
- Verwarming en warm water d.m.v. een VHR combiketel (2013)
- De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas
- De woning beschikt over een energielabel A
- Zeer centraal gelegen t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Er liggen 13 zonnepanelen op het dak (2021)
- De woning beschikt over twee balkons en een klein terras op de begane grond
- Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2019)
- Er zijn 4 airco’s aanwezig in de woning

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.