Langendijk 47 a

In het hart van het sfeervolle Vianen, in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik, bevindt zich deze keurig onderhouden tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 131 m². De woning combineert het karakter van de jaren zestig met het comfort van nu en biedt volop ruimte voor een gezin of wie gewoon graag royaal wil wonen.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een heerlijke, lichte leefruimte is ontstaan. Dankzij de fraaie lichtstraat geniet je hier de hele dag van natuurlijke lichtinval. De nieuwe, moderne keuken is recent geplaatst en voorzien van luxe inbouwapparatuur. In de woonkamer zorgt de sfeervolle schouw met open haard voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden.

De zonnige achtertuin ligt ideaal op het zuiden, waardoor je hier volop kunt genieten van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging met overkapping, ideaal voor fietsen, tuinspullen of als klusruimte. Bovendien is er een praktische achterom aanwezig.

De woning beschikt over vijf slaapkamers, waardoor er ruimte is voor een groot gezin, een werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een kleine kelder die extra bergruimte biedt.

Gebouwd in 1960 en door de jaren heen met zorg onderhouden, is dit een woning die direct een gevoel van thuis geeft. Een heerlijke plek om te wonen, midden in het gezellige centrum van Vianen, met winkels, scholen en horeca op loopafstand.

Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de trap naar de bovenverdieping. Vanuit de hal loop je door naar de keuken aan de voorzijde van de woning, die in open verbinding staat met de ruime woonkamer. De woonkamer biedt veel lichtinval en loopt aan de achterzijde over in de eetkamer, die door een schuifpui verbonden is met de tuin. De woning heeft daarnaast een kelder, bereikbaar via een trap vanuit de begane grond, die ideaal is voor opslag.
1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van ingebouwde kasten. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met toegang tot een balkon, en aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer. Op deze verdieping zijn verder een badkamer - voorzien van douche, toilet en wastafel - en een aparte wasruimte aanwezig, die vanuit de overloop bereikbaar zijn.
2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers van verschillende afmetingen, waarvan één kamer beschikt over een vaste kast. Ook is er een zolderruimte, te bereiken via een vlizotrap, die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning en extra bergruimte biedt.

Afmetingen:
Woonkamer 494 x 479
Eetkamer 332 x 300
Keuken 278 x 298
Slaapkamer 1 278 x 330
Slaapkamer 2 308 x 470
Slaapkamer 3 188 x 530
Slaapkamer 4 286 x 389
Slaapkamer 5 357 x 325
Badkamer 164 x 278
Kelder 201 x 181
Tuin 1323 x 355

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, indicatie mrt/apr 2026
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- Nieuwe keuken geplaatst inclusief inbouwapparatuur
- Zonnige achtertuin op het zuiden en een ruime berging met overkapping en achterom
- Uitbouw aan de achterzijde met fraaie lichtstraat
- In totaal vijf slaapkamers en een kleine kelder aanwezig, ideaal voor extra bergruimte
- Gunstig gelegen nabij winkels, scholen en horeca
- Het buitenschilderwerk is dit jaar gedaan door een professioneel schildersbedrijf
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2011)

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.