Hogelandseweg 94

Deze in 2005 gebouwde vrijstaande woning staat op een fijne locatie in een woonwijk op korte afstand van het centrum van Vianen en het Merwedekanaal. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik.

Bij aankomst valt direct de oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s en de vrijstaande stenen garage op. De woning zelf heeft een frisse en moderne uitstraling. Aan de voorzijde is recent een volledig nieuwe aluminium pui geplaatst die als harmonica open kan schuiven. Dit zorgt niet alleen voor een moderne look, maar ook voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten.

Binnen tref je een royaal en praktisch ingedeeld woonhuis met veel leefruimte. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimte. In 2023 is de keuken volledig vernieuwd. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier echt een plezier wordt.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en er liggen 17 zonnepanelen op het dak. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten.

De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een prettige woonwijk, dichtbij het gezellige centrum van Vianen met winkels en horeca. Daarnaast ligt het Merwedekanaal op korte afstand, ideaal voor een wandeling, rondje hardlopen of gewoon even uitwaaien.

Een ruim, modern en duurzaam vrijstaand woonhuis op een hele fijne plek – klaar voor de volgende bewoners.

Indeling;
Begane grond: Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en een praktische kast. Vanuit de hal kom je in de leefruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken in L-opstelling met aansluitend de eetkamer. De eetkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer, een ruime en lichte ruimte met grote raampartijen.
1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, is de grootste kamer van deze verdieping en heeft een inloopkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel.
2e verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en bergruimte in de kast onder de schuine kap. Op de overloop bevindt zich daarnaast de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van dakramen.

Afmetingen;
Woon-/eetkamer 572/278 x 418/1117
Keuken 284 x 292
Slaapkamer 1 259 x 305
Slaapkamer 2 301 x 416
Slaapkamer 3 572 x 418
Slaapkamer 4 572 x 455
Slaapkamer 5 572 x 418
Badkamer 352 x 190
Garage 610 x 338

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg, indicatie mei/juni
- Oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s
- Oplaadpunt elektrische auto op eigen terrein
- Nieuwe aluminium harmonica pui aan de voorzijde
- Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en 17 zonnepanelen aanwezig
- Moderne keuken vernieuwd in 2023, voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Dakbedekking van de garage vervangen in 2024
- Gelegen in woonwijk nabij het centrum van Vianen en het Merwedekanaal op korte afstand gelegen
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.