Giessenborch 13

Wonen op een plek waar je elke dag de boten voorbij ziet komen? Deze ruime woning uit 2005 maakt het gewoon mogelijk. Met 175 m² woonoppervlak, vijf grote slaapkamers, een energielabel A++, 13 zonnepanelen én een hybride warmtepomp uit 2022 ben je hier helemaal klaar voor de toekomst.

De ligging is echt bijzonder: aan de achterzijde zit je direct aan het fietspad en het Merwedekanaal, waardoor je vrij wegkijkt over het water. Het terras beneden én het ruime dakterras op de eerste verdieping geven je meerdere plekken om lekker buiten te zitten en te genieten van de omgeving. De woonwijk zelf is ruim opgezet en kindvriendelijk, met veel groen en speelruimte. En voor de dagelijkse boodschappen of een gezellig terrasje loop je zo naar het oude centrum.

De woonkamer is royaal en licht, met openslaande deuren naar het terras. Aan de voorzijde ligt de keuken, in een fijne en praktische opstelling. Op de verdiepingen vind je vijf ruime slaapkamers, een complete badkamer, een extra toilet én een dakterras. Dankzij de grote ramen voelt alles licht en ruim aan.

De woning beschikt daarnaast over een grote garage en een oprit voor de auto, ideaal als je elektrisch of hybride rijdt en graag bij huis wilt laden.

Kortom: een modern, royaal en energiezuinig huis op een fantastische plek aan het water, in een fijne en kindvriendelijke wijk én op loopafstand van het centrum.

Indeling;
Begane grond: Entree, hal met toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, een ruime en lichte leefruimte die over de volledige lengte doorloopt en via dubbele deuren toegang geeft tot het terras aan de achterzijde. Dit terras is niet overdekt en vormt een fijn verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de keuken, een aparte ruimte met een praktische indeling en zicht op de straat. Vanuit de hal bereik je ook de aangebouwde garage, die aan de zijkant van de woning ligt en dubbele deuren heeft richting de oprit.
1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op een centrale overloop. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers én de badkamer, die is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Het toilet op deze verdieping is separaat en bereikbaar vanaf de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde slaapkamer. Vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde loop je zo het ruime dakterras op.
2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog ruimte aan twee slaapkamers, beiden met dakramen en bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig en een extra berging.

Afmetingen;
Woon-/eetkamer 542/225 x 1026
Keuken 330 x 330
Slaapkamer 1 309 x 411
Slaapkamer 2 243 x 364
Slaapkamer 3 578 x 340
Slaapkamer 4 578 x 537
Slaapkamer 5 340 x 371
Badkamer 346 x 209
Garage 308 x 646
Terras 542 x 225
Dakterras Circa 20 m2

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg, indicatie februari 2026
- De woning is zeer goed geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ glas
- Energielabel A++
- Voorzien van 13 zonnepanelen
- Hybride warmtepomp geïnstalleerd in 2022
- Terras aan de achterzijde én groot dakterras op de eerste verdieping
- Gelegen aan het Merwedekanaal met vrij uitzicht over het water
- Ruime aangebouwde garage én oprit (geschikt voor elektrisch laden)
- Kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.