Beltmolen 40

Ruimte, comfort én mogelijkheden – deze royale eindwoning aan de Beltmolen in Vianen heeft het allemaal!

Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning met volop potentie? Dan mag u deze woning beslist niet missen! Met maar liefst zes slaapkamers, een aangebouwde garage voorzien van verwarming én krachtstroom, een bijkeuken, én een extra slaapkamer plus bergzolder in de opbouw, is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan uw woonwensen. Ideaal voor grote of samengestelde gezinnen, werken of ondernemen aan huis.
Indeling met eindeloze mogelijkheden
De slaapkamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping én de opbouw, waardoor er ruimte is voor iedereen. Of u nu een thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer nodig heeft – hier kan het allemaal.
De woning is keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar uw eigen smaak en stijl aan te passen. Een huis met karakter én toekomstwaarde!
Zonnige tuin en uitstekende ligging
De zonnige achtertuin met gezellige veranda ligt op het zuidoosten en beschikt over een praktische achterom die uitkomt op een rustig pleintje – ideaal voor spelende kinderen.
Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht en parkeert u op eigen terrein. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid voor de deur – een groot voordeel voor u én uw gasten.
Centrale ligging met alles binnen handbereik
De woning is gelegen op een fijne locatie aan de rand van een rustige, groene woonwijk. Op loopafstand vindt u de Lekdijk, recreatieplas, winkels, zwembad, sporthal, theater/bioscoop, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen A2 en A27. Ook speeltuinen en groenvoorzieningen liggen vlakbij – perfect voor gezinnen.
Samengevat:
Een verrassend ruime en praktisch ingedeelde eengezinswoning in een zonnige, groene en kindvriendelijke wijk. De ideale keuze voor wie op zoek is naar een comfortabel, toekomstbestendig familiehuis met eindeloze mogelijkheden.

Bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning u te bieden heeft!

Indeling;
Begane grond: Entree, hal, meterkast, woonkamer aan de voorzijde, keuken aan de achterzijde voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en een koelkast, deur naar de bijkeuken, aansluitingen voor de wasmachine en droger, toilet, trapopgang, garage.
1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, balkon, slaapkamer boven de garage met inloopkast, deur naar berging, 4e slaapkamer aan de achterzijde, badkamer met een ligbad, douche, toilet, urinoir en dubbele wastafel.
2e verdieping: Voorzolder met bergruimte en een vaste kast, stookruimte, bergvliering, 2 slaapkamers met dakvenster.

Afmetingen;
Woon-/eetkamer 594 x 485
Keuken 320 x 485
Slaapkamer 1 193 x 353
Slaapkamer 2 277 x 453
Slaapkamer 3 277 x 356
Slaapkamer 4 525/425 x 409
Slaapkamer 5 274 x 314
Badkamer 356 x 193
Slaapkamer 6 274 x 311
Tuin 750 x 500
Garage 532/432 x 442

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg, medio eind oktober
- Zeer groene en kindvriendelijke woonwijk
- Zonnige tuin op het zuid/oosten met een veranda
- Er zijn 6 slaapkamers aanwezig, zeer geschikt voor grote gezinnen
- Zeer centraal gelegen t.o.v. scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2023)
- In 2023 is het voegwerk van de voor- en achtergevel vervangen
- In 2023 is het voegwerk van de voor- en achtergevel vervangen
- Krachtstroom voor oplaadpunt elektrische auto
- Gunstig gelegen tov uitvalswegen A2 en A27



Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.