Johannes Uitenbogaertstraat 15

Sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met een karakteristieke uitstraling, verrassend veel leefruimte en een fijne stadstuin met volop privacy. De woning is in 2016 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijke woonkeuken is ontstaan met veel lichtinval dankzij de grote lichtstraat. Een huis waar sfeer, comfort en praktisch wonen perfect samenkomen.

De woonkamer is licht en gezellig en loopt mooi over in de ruime eetkeuken aan de achterzijde. De keuken biedt volop werk- en bergruimte. Via de achterdeur bereik je de zonnige achtertuin met achterom, een ruime schuur en een overkapping waar je ook op minder mooie dagen prettig buiten kunt zitten.

Op de verdiepingen beschikt de woning over meerdere slaapkamers en een ruime zolderverdieping die uitstekend gebruikt kan worden als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hierdoor biedt de woning meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten.

De Johannes Uitenbogaertstraat is een rustige en geliefde straat in Utrecht met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Rokade ligt op korte afstand met onder andere een grote Albert Heijn, drogisterijen en diverse andere winkels. Ook openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes en station Zuilen dichtbij. Binnen circa 10 minuten sta je in de binnenstad van Utrecht, zowel met de fiets als het openbaar vervoer.

Daarnaast woon je hier verrassend groen. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de Vecht, mooie wandel- en hardlooproutes en recreatiegebieden, zoals de Maarsseveense Plassen. Een ideale combinatie van rustig wonen, stadse voorzieningen en volop mogelijkheden voor ontspanning in de natuur.

Begane grond / souterrain: Entree, hal, trapopgang, woonkamer aan de voorzijde met een massief eikenhouten vloer, luxe hangend toilet, vaste kast, gezellige en moderne eetkeuken met openslaande deuren naar de tuin, keuken (2016) voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en Quooker, verder zijn er inbouwspots geplaatst en is er vloerverwarming in de keuken.

1e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, recent vernieuwde badkamer met ligbad/douche, wastafel en hangend toilet, kleine slaapkamer aan de achterzijde met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

2e verdieping: Zeer charmante open zolderverdieping met massief eikenhouten vloer.

Afmetingen:
Woon-/eetkamer 292 x 707
Eetkeuken 368 x 382
Slaapkamer 1 400 x 275
Slaapkamer 2 220 x 232
Berging 377 x 250
Badkamer 188 x 220
Zolder 706 x 309
Tuin 414 x 400

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, indicatie 1e kwartaal 2027
- De uitbouw aan de achterzijde is in 2016 gerealiseerd
- De woning is volledig voorzien van een massief eikenhouten vloer
- De lichtkoepel in de uitbouw is in 2021 vervangen
- Het hoofddak is in 2024 compleet vervangen (inclusief isolatie)
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2020)
- In 2020 is spouwmuurisolatie aangebracht
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2019)
- De keuken is voorzien van vloerverwarming
- De badkamer is recent gerenoveerd
- Aan de achterzijde is een brede afgesloten achterom aanwezig
- Er zijn 5 zonnepanelen geplaatst (2022)

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.