Polderhoeve 36

Wonen aan de Polderhoeve 36 – een sfeervolle en ruime tussenwoning in een groene en kindvriendelijke buurt van Nieuwegein
Een verrassend ruime en praktisch ingedeelde tussenwoning met een heerlijk zonnige tuin, eigen parkeerplaats en een prachtig groen uitzicht aan de achterzijde. Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar rust, comfort én een centrale ligging, vlakbij (het centrum van) Utrecht.

Bij aankomst valt direct de parkeerplaats op eigen terrein op – geen gedoe met zoeken naar een plekje en altijd droog in en uit de auto stappen. Via de entree kom je binnen op de begane grond, waar een fijne werk- of tuinkamer is gesitueerd. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin kun je hier heerlijk werken of ontspannen met een directe verbinding naar buiten. De tuin is verzorgd aangelegd, ligt op het zuiden en grenst aan een brede, groene strook, waardoor je geniet van veel privacy en een vrij uitzicht.

De woonverdieping op de eerste etage is licht en ruim opgezet. Hier bevinden zich de woonkamer en de keuken. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag.
Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette, complete badkamer. Of je nu een gezin hebt, thuis wilt werken of logees wilt ontvangen: deze woning biedt alle ruimte.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen, speeltuinen en autoluwe straatjes. In de directe omgeving vind je diverse scholen, sportverenigingen en winkelcentra, waaronder Cityplaza – hét winkelhart van Nieuwegein.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met de tram of bus ben je zo in hartje Utrecht en ook de snelwegen A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ideaal voor forenzen!

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning wil je niet missen!
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, tuinkamer met openslaande deuren naar buiten.
1e verdieping: Overloop, woonkamer aan de achterzijde met een sfeervolle open haard, houten vloer en openslaande deuren (frans balkon), moderne keuken aan de voorzijde met een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie en een vaatwasmachine.
2e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, nette badkamer met ligbad, douche, handdoekradiator en een wastafelmeubel, bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, 2 slaapkamers aan de achterzijde.

Afmetingen:
Woon-/eetkamer 541 x 629
Keuken 284 x 570
Tuinkamer b.g. 629 x 403/179
Slaapkamer 1 312 x 304
Slaapkamer 2 309 x 420
Slaapkamer 3 423 x 284
Badkamer 284 x 195
Tuin 505 x 629

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg
- Lekker zonnige tuin gelegen op het zuiden grenzend aan een groenstrook
- De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ glas
- Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming
- Parkeerplaats voor één auto op eigen terrein (carport)
- Zeer centrale ligging t.o.v. winkels, scholen en openbaar vervoer
- Er is een energielabel A aanwezig


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.