IJsselstraat 31

Aan de IJsselstraat 31 in Nieuwegein staat deze goed onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning met een woonoppervlakte van 109 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een verzorgde achtertuin. De keuken en badkamer zijn in 2023 vernieuwd en ook de overige afwerking is eigentijds en verzorgd. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, drie airco's en energielabel C.

De woonkamer is licht en ruim opgezet en voorzien van een fraaie visgraatvloer. De grote glazen schuifpui en de aparte loopdeur aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en bieden direct toegang tot de tuin. De woonkamer is daarnaast voorzien van airconditioning. De moderne open keuken is in 2023 geplaatst en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Het ruime spoeleiland met zitgelegenheid vormt een centraal onderdeel van de keuken en biedt voldoende werkruimte. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over ruimte voor een zit- en eethoek.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Deze is in 2023 vernieuwd en voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. Op deze verdieping is tevens een afzonderlijke ruimte aanwezig voor de wasmachine en droger.

De tweede verdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer. Door de aanwezigheid van twee grote dakkapellen is hier veel extra ruimte en daglicht ontstaan. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning.

De woning is gelegen in een woonwijk in Nieuwegein, met diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de omgeving. Het historische Vreeswijk ligt op korte afstand en kenmerkt zich door de oude sluizen, karakteristieke bebouwing en diverse horecagelegenheden aan het water. Ook de rivier de Lek en de uiterwaarden zijn eenvoudig bereikbaar en bieden uitgebreide mogelijkheden om te wandelen en fietsen.


Indeling
Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de open keuken uit 2023. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer aan de achterzijde. Via de glazen schuifpui en aparte loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De moderne badkamer uit 2023 is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de derde slaapkamer. Dankzij de twee grote dakkapellen is hier een lichte en ruime slaapkamer ontstaan. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

Achtertuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een gezellige zithoek. De houten erfafscheiding zorgt voor een beschutte sfeer en voldoende privacy.


Afmetingen:
Woonkamer 558 × 525
Keuken 360 × 415
Slaapkamer 1 360 × 370
Slaapkamer 2 360 × 260
Badkamer 210 × 272
Wasruimte 210 × 108
Slaapkamer 3 365 × 398


Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van circa 109 m²
- Voorzien van 10 zonnepanelen
- Drie airco's aanwezig
- Het toilet op de begane grond is in 2025 vernieuwd
- Moderne keuken uit 2023 met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur
- Stijlvolle badkamer vernieuwd in 2023
- Drie ruime slaapkamers
- Tweede verdieping voorzien van twee grote dakkapellen
- Aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger
- De voor- en achtertuin zijn in 2025 opnieuw aangelegd en het hekwerk is in 2025 vernieuwd
- De lichtkoepel in de woonkamer is recent vervangen
- Er is een rookkanaal aanwezig voor een eventuele houtkachel
- Gelegen in een woonwijk met diverse voorzieningen in de omgeving
- Op korte afstand van het historische Vreeswijk en de rivier de Lek
- Goede bereikbaarheid richting Utrecht en omliggende plaatsen
- Aanvaarding in overleg, kan eventueel spoedig


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.