Biezenweg 8 a

Vrijstaande villa met grandeur, luxe en veelzijdigheid

Op een royaal perceel van 2.210 m² staat deze indrukwekkende villa, gebouwd in 2021. Met een woonoppervlakte van bijna 300 m² biedt dit huis niet alleen uitzonderlijk veel ruimte, maar ook een hoogwaardig afwerkingsniveau en een wooncomfort dat klasse en stijl ademt. Hier woon je vrijstaand, met de allure van een villa én de voordelen van moderne, duurzame bouw.

De villa verwelkomt je met een lichte en royale living. Het hart van het huis wordt gevormd door de hoogwaardige keuken met kookeiland, voorzien van dubbele koelkast en vriezer, een 120 cm brede inductieplaat met down draft (Novy), Quooker, luxe Siemens inbouwapparatuur (waaronder een koffieapparaat, combi-magnetron en stoomoven) en een elegante Smeg-wijnkoelkast. Grote raampartijen verbinden binnen en buiten op harmonieuze wijze, terwijl de riante overkapping met lichtstraat achter de woning uitnodigt om ieder seizoen van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid aanwezig, inclusief laadpunt voor een elektrische auto.

Een bijzonder pluspunt is de slaapkamer met eigen wastafel en toilet op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk wordt en gasten altijd comfortabel verblijven. Daarnaast biedt de ruime aanbouw met twee kamers en een bergzolder talloze mogelijkheden: van mantelzorgwoning tot kantoor of praktijkruimte aan huis, of juist extra woon- of hobbyruimte, volledig naar eigen wens in te vullen.

Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand. De villa is uitgerust met een warmtepomp en veertien zonnepanelen, waardoor energiezuinig wonen vanzelfsprekend is, zonder concessies te doen aan luxe.

De ligging is al even aantrekkelijk als de woning zelf. In het rustige dorp Hagestein vind je onder meer een basisschool en kinderopvang. Op korte afstand ligt het levendige Hoef en Haag, waar een supermarkt, extra basisschool, kinderopvang en een gezondheidscentrum binnen handbereik zijn.
De bushalte met directe verbinding naar Utrecht maakt reizen eenvoudig. Voor ontspanning zijn recreatieplas Everstein en het Hagesteinse bos dichtbij, perfect voor wandelen, sporten of een dagje buiten. Het nabijgelegen Vianen biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging nabij de A27 en A2 zijn steden als Utrecht, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch binnen korte tijd uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: Entree via een royale hal met trapopgang en twee separate toiletten. Vanuit hier stap je de lichte en ruime woonkamer binnen, die zich uitstrekt over de gehele achterzijde van de woning. Dubbele deuren geven toegang tot de tuin en de eetkamer staat in open verbinding met de centraal gelegen keuken. Rechts bevinden zich de bijkeuken en een slaapkamer met eigen sanitair. Via de overkapping zijn nog twee extra kamers bereikbaar, ideaal als mantelzorgwoning, kantoor of hobbyruimte. De fraai aangelegde tuin is breed en zonnig, met meerdere terrassen en een imposante overkapping van ruim 10 meter breed en 4 meter diep, voorzien van een indrukwekkende lichtstraat.
Eerste verdieping: Overloop met drie royale slaapkamers en een ruime badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde, de andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. Het aparte deel van de woning, bereikbaar via de overkapping, beschikt over een eigen verdieping met ruime zolder.
Tweede verdieping: Een grote open ruimte met vaste trap, uitstekend geschikt als extra slaapkamer. Voorzieningen voor een toilet en badkamer zijn al voorbereid, waardoor eenvoudig een luxe badkamer en suite kan worden gecreëerd.

Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging en nemen graag alle tijd om u dit bijzondere huis in volle omvang te laten ervaren.

Afmetingen:
Woonkamer achter 1089 x 610
Woonkamer voorzijde 521 x 341
Keuken en eetkamer 422 x 610
Bijkeuken 396 x 334
Slaapkamer 1 b.g. 464 x 273
Kamer 1769 x 462
Kamer 2 324 x 462
Slaapkamer 2 393 x 353
Slaapkamer 3 320 x 353
Slaapkamer 4 643 x 422
Badkamer 400 x 276
Overkapping 1053 x 409
Zolderverdieping uitbouw 945 x 462
Zolderverdieping 1127 x 462

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg
- De woning is zeer goed geïsoleerd en voorzien van triple glas
- Verwarming en warm water d.m.v. een warmtepomp
- Er zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd
- Zeer centraal gelegen t.o.v. snelwegen en openbaar vervoer
- Slaapkamer met eigen toilet en wastafel op de begane grond
- Hoogwaardige afwerking en moderne keuken met kookeiland
- Prachtige overkapping en royale tuin
- Perceel van 2.210 m²


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.