Tijd voor aankoophulp?
Je kent het inmiddels wel: op vrijdag online een huis spotten, zaterdag bezichtigen, maandag horen dat er al twaalf anderen boven de vraagprijs zaten. Weer niks. In deze markt voelt het aankopen van een huis eerder als aanschuiven bij een volgeboekt restaurant zonder reservering. De markt is krap, je krijgt vaak maar een paar dagen om te beslissen over het grootste bedrag van je leven, en je moet het net doen tegen mensen die dit spelletje beter kennen dan jij. De meeste kopers proberen het eerst zelf. Logisch. Maar ergens rond inschrijving nummer tien dringt het door: zo gaat het 'm niet worden.
Succesvol aangekocht
Wat een aankoopmakelaar van Van der Werf je oplevert
De vraagprijs is tegenwoordig een startbod, geen richtprijs. De aankoopmakelaar berekent de werkelijke waarde van een woning op drie manieren: een modelwaarde, de rekenkundige waardeontwikkeling sinds de vorige verkoop, en een vergelijking met woningen die recent in de buurt zijn verkocht. Je krijgt daar een helder rapport van, inclusief hoe courant de woning is en met hoeveel procent je bod ongeveer omhoog moet voor een reële kans. Zo bied je op basis van cijfers, niet op onderbuik.
Negen van de tien woningen gaan hier via inschrijving, en dan draait alles om één inschatting: komen er twee bieders op af, of twintig? Dat maakt een wereld van verschil voor wat je moet bieden. Een particulier kan die inschatting niet maken. Onze aankoopmakelaar wel, omdat hij zelf aan de andere kant van de tafel zit en week in week uit woningen in deze regio verkoopt. Hij weet wat het marktsentiment vandaag is, niet wat het vorig jaar was.
Zodra je een aankoopopdracht tekent, sta je in het zoekbestand en ontvang je passend aanbod via het NVM-systeem, minimaal een dag voordat het op Funda verschijnt. Je kunt als eerste een selectie maken en als een van de eersten een bezichtiging inplannen. In een markt waar je het van snelheid moet hebben, is die voorsprong precies het verschil.
De koopakte wordt opgesteld door de verkopend makelaar, en die behartigt de belangen van de verkoper, niet die van jou. De aankoopmakelaar controleert de akte, neemt hem regel voor regel met je door en laat hem aanpassen als er iets niet klopt. En als er onderweg toch nog een probleem opduikt, ben jij niet degene die het moet oplossen. Dat is precies het idee: jij hoeft alleen te bepalen of je jezelf in dat huis ziet zitten, de rest regelt Van der Werf.
Waarom onze aankoopmakelaar?
Zo koop je een huis met Van der Werf, stap voor stap
1. Kennismakingsgesprek
We bespreken je wensen, je budget en hoe we werken. Heb je nog geen hypotheekadvies? Dan brengen we je in contact met onze vaste hypotheekadviseur, korte lijnen, zodat we snel kunnen schakelen als het erop aankomt. Heb je zelf nog een woning te verkopen, dan hoort een waardebepaling daarvan bij de voorbereiding. Het gesprek is gratis en vrijblijvend.
2. Aankoopopdracht en zoekprofiel
Je tekent een digitale aankoopopdracht en komt in ons zoekbestand. Vanaf dat moment ontvang je passend aanbod via het NVM-systeem, minimaal een dag voordat het op Funda staat. Zo kun je als eerste selecteren en als een van de eersten een bezichtiging inplannen.
3. Zelf kijken, samen beslissen
Jij bezichtigt de woningen die je aanspreken. Wordt het serieus, dan gaat onze aankoopmakelaar mee of komt hij alsnog langs. Er wordt niets aangekocht zonder dat we de woning met eigen ogen hebben gezien. Jij kijkt of je jezelf er ziet wonen, wij letten op alles waar jij niet op let.
4. Waardeonderzoek en biedadvies
Je krijgt een helder rapport: drie waardes, hoe courant de woning is, de marktontwikkeling en een inschatting van je concurrentie. Op basis daarvan adviseren we wat je moet bieden. En omdat we bouwkundig geschoold zijn, adviseren we ook of een bouwkundige keuring nodig is of dat je dat risico verantwoord kunt laten vallen.
5. Bieden of inschrijven
Het hele biedproces loopt via ons. Negen van de tien woningen gaan hier via inschrijving, en dan telt de juiste inschatting van je concurrentie het zwaarst. Word je het niet, dan zoeken we uit waarom en gaan we verder. Word je het wel, dan regelen wij de rest.
6. Koopakte en bedenktijd
De koopakte wordt opgesteld door de verkopend makelaar. Wij controleren hem en nemen hem samen met je door, op kantoor, via Teams of gewoon via WhatsApp, net wat jou uitkomt. Na ondertekening heb je drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin je de koop zonder opgave van reden kunt ontbinden. Als het goed is, heb je die niet nodig, omdat je vooraf alle informatie had om de juiste beslissing te nemen.
7. Inspectie en overdracht
Vlak voor de sleuteloverdracht doen we samen een inspectieronde: is alles zoals afgesproken? Zo niet, dan lossen wij dat op vóór je bij de notaris tekent. We adviseren je ook over de keuze van notaris en taxateur. En dan is het klaar, tijd om te proosten op je nieuwe huis.
Vrijblijvend kennismakingsgesprek
Veelgestelde vragen over de aankoopmakelaar
De kosten hangen af van je situatie, daarom werken we niet met vaste tarieven op de website. Het kennismakingsgesprek is altijd gratis en vrijblijvend, en in combinatie met de verkoop van je eigen woning zijn er extra mogelijkheden. Neem contact op, dan maken we een voorstel dat bij jou past.
Een aankoopmakelaar begeleidt je bij het kopen van een woning, van zoeken tot sleuteloverdracht. Wij sturen je passend aanbod voordat het op Funda staat, bezichtigen serieuze woningen met je mee, maken een waardeonderzoek met biedadvies, voeren het biedproces, controleren de koopakte en doen een inspectie vlak voor de overdracht. Zo koop je met kennis en vertrouwen in plaats van op onderbuik.
In een krappe markt maakt een aankoopmakelaar het verschil tussen wel of niet raak bieden. Negen van de tien woningen gaan hier via inschrijving, je hebt vaak maar een paar dagen om te beslissen, en de juiste inschatting van je concurrentie kun je als particulier niet maken. Wij wel, omdat we zelf woningen in deze regio verkopen en weten wat het marktsentiment vandaag is.
Ja, als klant ontvang je passend aanbod via het NVM-systeem, minimaal een dag voordat het op Funda verschijnt. Daardoor kun je als eerste een selectie maken en als een van de eersten een bezichtiging inplannen. In een markt waar je het van snelheid moet hebben, is die voorsprong vaak doorslaggevend.
De wettelijke bedenktijd is drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. In die periode kun je de koop zonder opgave van reden ontbinden. Als je goed bent voorbereid, heb je die bedenktijd meestal niet nodig, omdat je vooraf alle informatie had om de juiste beslissing te nemen.
Dat verschilt per woning en is een afweging tussen risico en je kans in de biedstrijd. Omdat we bouwkundig geschoold zijn, kunnen we de technische staat vaak goed inschatten en adviseren we per woning of een keuring verstandig is of dat je dat voorbehoud verantwoord kunt laten vallen. Zo neem je die beslissing niet op gevoel, maar op basis van kennis.
Naast de koopsom betaal je notariskosten en overdrachtsbelasting. Dit zijn de bekende kosten koper. We adviseren je onderweg ook over de keuze van een notaris en, waar nodig, een taxateur.
Ja, dat kan, mits je ons op tijd inschakelt. We moeten de woning nog kunnen bekijken en een goed biedadvies voorbereiden, dus niet een dag voordat de inschrijving sluit. Neem in dat geval zo vroeg mogelijk contact op, dan kijken we of het lukt.
De hypotheek regelen we niet zelf, maar we werken met een vaste, onafhankelijke hypotheekadviseur die onze klanten bedient. Doordat de lijnen kort zijn, kunnen we snel schakelen als er tijdens het koopproces iets verandert. Zo weet je zeker dat je financiering en je aankoop op elkaar aansluiten.
