De woningmarkt analyse in het kort:
- Meer woningen te koop: In de regio Utrecht staan 2.868 woningen te koop, 23,6% meer dan een jaar geleden.
- Prijzen stijgen vlakker: De mediane verkoopprijs kwam uit op €571.000 (+1,4%), de mediane prijs per m² op €5.614 (+1,8%).
- Minder ver boven de vraagprijs: 75,6% van de woningen ging boven de vraagprijs weg (een jaar geleden 80%), gemiddeld met 6,1% (een jaar geleden 8,3%).
- Nog altijd snel: Een woning werd gemiddeld in 26 dagen verkocht, landelijk duurt dat 31 dagen.
Zet je je woning dit najaar te koop, of zoek je juist een nieuw thuis in de regio Utrecht? Het derde kwartaal van 2026 zit erop en Van der Werf Makelaars heeft de nieuwste NVM-cijfers voor je doorgenomen. De markt geeft kopers iets meer keuze en blijft voor verkopers snel in beweging. De cijfers gelden voor de hele regio Utrecht, waar onder meer Vianen, Nieuwegein, IJsselstein en Houten onder vallen. Wat betekent dat voor jouw plannen?
Meer woningaanbod in de regio Utrecht: wat betekent dit voor kopers?
Het aanbod groeit door. Aan het eind van het derde kwartaal stonden er 2.868 woningen bij NVM-makelaars te koop, tegenover 2.320 een jaar eerder (+23,6%). Landelijk is de groei vrijwel even groot (+23,8%). Het aantal verkopen ging juist iets terug: 3.771 woningen wisselden van eigenaar, 2,4% minder dan een jaar eerder, terwijl het landelijk met 0,6% steeg.
De krapte-indicator laat zien hoeveel keuze je als koper ongeveer hebt: het aanbod aan het begin van het kwartaal gedeeld door het aantal verkopen in dat kwartaal. Hoe lager het getal, hoe krapper de markt. In de regio Utrecht staat de indicator op 2,3 (een jaar geleden 1,8), landelijk op 2,8. Je hebt als koper dus meer keuze dan een jaar geleden.
Actuele huizenprijzen in de regio Utrecht
De prijsstijging vlakt af, maar de prijzen gaan nog omhoog. De mediane verkoopprijs kwam uit op €571.000, 1,4% hoger dan een jaar eerder (landelijk €503.000, +1,8%). De mediane prijs per vierkante meter steeg met 1,8% naar €5.614. Per woningtype zie je verschillen: de mediane verkoopprijs van een tussenwoning lag met €555.000 iets onder die van een jaar eerder (-0,7%), die van een appartement lag met €429.000 3,1% hoger. Omdat de mix van verkochte woningen elk kwartaal anders is, zegt een mediaan niet hetzelfde als een prijsindex.
Hoeveel wordt er nog overboden en wat betekent dat voor verkopers?
Overbieden komt nog steeds veel voor, maar iets minder ver dan een jaar geleden. 75,6% van de woningen ging boven de laatste vraagprijs weg (een jaar geleden 80%, landelijk 65,9%). Gemiddeld betaalde een koper 6,1% meer dan de vraagprijs, tegenover 8,3% een jaar geleden en 3,3% landelijk. Bij tussenwoningen (83%) en appartementen (81%) gebeurt het het vaakst, bij vrijstaande woningen (39%) het minst.
Voor jou als verkoper telt de eerste periode. Woningen die binnen een kwartaal werden verkocht, gingen gemiddeld 6,9% boven de laatste vraagprijs weg, woningen die langer te koop stonden kwamen gemiddeld 1,6% tot 4,1% onder de laatste vraagprijs uit. Dat komt ook doordat woningen die goed in de markt liggen sneller verkopen, een garantie is het dus niet. Een passende vraagprijs en een sterke presentatie vanaf de eerste dag doen er wel toe.
Hoe snel worden woningen in de regio Utrecht verkocht?
Een woning werd in het derde kwartaal gemiddeld in 26 dagen verkocht (24 dagen een jaar geleden, landelijk 31 dagen). Een woning staat gemiddeld 35 dagen in het aanbod (landelijk 49 dagen). Vrijstaande woningen hebben meer tijd nodig: 46 dagen tot verkoop. Als koper doe je er goed aan voorbereid te zijn: weet wat je maximale budget is en bepaal vooraf tot welk bod je gaat. Bij woningen die al langer te koop stonden werd gemiddeld toegegeven.
Advies van onze makelaar Sietse:
Of je nu wilt kopen of verkopen: een regiocijfer is een goed vertrekpunt, maar jouw woning staat in een bepaalde straat en spreekt een bepaalde koper aan. Ons advies is daarom om de cijfers te vertalen naar jouw situatie, met alle tijd en een kop koffie erbij. Zo weet je wat je kunt verwachten voordat je een besluit neemt.
Benieuwd wat jouw woning in deze markt waard is, of wil je weten hoe je als koper je kansen vergroot? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over jouw woonsituatie.
Bron: NVM / Brainbay, Woningtransacties 3e kwartaal 2026, regio Utrecht. Het gaat om koopwoningen bestaande bouw die zijn verkocht door NVM-makelaars.
Wat betekent het grotere aanbod voor mij als verkoper?
Sietse: Je concurreert met meer woningen dan een jaar geleden: in de regio staan er 23,6% meer te koop. Dat maakt een passende vraagprijs en een goede presentatie belangrijker. Woningen die binnen een kwartaal verkocht werden, gingen gemiddeld 6,9% boven de laatste vraagprijs weg, daarna werd er gemiddeld toegegeven.
Wordt er nog steeds boven de vraagprijs geboden?
Sietse: Ja, in het derde kwartaal ging 75,6% van de woningen in de regio Utrecht boven de laatste vraagprijs weg. Dat is minder dan een jaar geleden (80%) en het verschilt per woningtype: bij tussenwoningen was het 83%, bij vrijstaande woningen 39%.
Wat is de krapte-indicator en wat zegt die over mijn kans om een woning te vinden?
Sietse: De krapte-indicator laat zien hoeveel keuze je als koper ongeveer hebt. Het is het aanbod aan het begin van het kwartaal gedeeld door het aantal verkopen in dat kwartaal. Hoe lager het getal, hoe krapper de markt. In de regio Utrecht staat de indicator op 2,3, een jaar geleden was dat 1,8. Landelijk staat hij op 2,8.
Is het nu een slim moment om te kopen of te verkopen?
Sietse: Dat hangt af van je situatie en van het woningtype. Kopers hebben meer keuze dan een jaar geleden, verkopers zien nog steeds veel biedingen boven de vraagprijs. Een regiocijfer zegt niet alles over jouw woning of zoekopdracht, daarom kijken we graag samen naar jouw plannen en de timing.
Waar vind ik meer informatie over begeleiding bij aankoop of verkoop in Nieuwegein of Vianen?
Sietse: Op onze pagina over makelaarsdiensten in Nieuwegein lees je hoe we helpen bij aankoop, verkoop en waardebepaling. Zoek je juist een woning aan de andere kant van de Lek? Bekijk dan het actuele woningaanbod in Vianen.
