Voorstraat 106

Wonen met karakter én comfort in hartje Vianen

Rijksmonument met geschiedenis, charme én moderne voorzieningen – Voorstraat 106
Stap binnen in een woning waar historie en hedendaags comfort moeiteloos samensmelten. Aan de sfeervolle Voorstraat in Vianen staat dit unieke rijksmonument uit 1910, ontworpen door rijksbouwmeester D.A.C. Knuttel. Ooit een post- en telegraafkantoor en het huis van schrijfster Ina Boudier-Bakker, tegenwoordig een bijzonder royaal woonhuis met eindeloos veel mogelijkheden.
Met zijn hoge plafonds, grote raampartijen en originele ornamenten ademt het huis allure. De ruimte en indeling maken het uitermate geschikt voor royaal wonen, werken aan huis, praktijkruimte of dubbele bewoning, zoals voor meerdere generaties onder één dak.

Modern comfort in een historisch jasje
Dit monumentale pand is met zorg gemoderniseerd: in 2024 zijn er een warmtepomp en 9 zonnepanelen geplaatst, het dak is volledig geïsoleerd en de woning beschikt over dubbel glas en voorzetramen. Dit resulteert in energielabel C – een unicum voor een woning met zo’n rijke historie.

Rustige stadstuin & parkeren op eigen terrein
Geniet van uw eigen groene oase: de besloten ruime achtertuin biedt rust en privacy, midden in het levendige centrum van Vianen. Parkeren doet u gewoon op eigen terrein – een zeldzame luxe in deze historische binnenstad.

Leven in het hart van Vianen
Voorstraat 106 ligt op een steenworp afstand van gezellige winkels, restaurants en terrassen. Toch bent u in 15 minuten in Utrecht met de auto, of binnen 35 minuten op de fiets. Ideaal voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op ruimte of sfeer.

Indeling:
Begane grond: Entree aan de Voorstraat met ruime hal en vaste kasten. Grote multifunctionele ruimte, geschikt voor wonen, hobby, maar ook ideaal als werkplek, galerie, bedrijfs- of praktijkruimte. Royaal toilet, voormalige kluis ingericht als garderobe. Aan de achterzijde: keuken met openslaande deuren naar de tuin. Tweede entree aan de Korte Kerkstraat, toegang tot kelder en trap naar boven.
Eerste verdieping: Overloop, toilet, vaste kasten, tweede keuken (met vernieuwde inbouwapparatuur) en balkon aan de achterzijde. Royale woonkamer en suite aan de voorzijde met eet- en zitgedeelte, twee en suite kamers aan de achterzijde met elk twee inbouwkasten.
Tweede verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Aan de zij- en achterzijde nog twee ruime slaapkamers, één met trap naar de bergvliering.
Derde verdieping: Grote bergzolder met stookruimte.

Wilt u wonen in een huis met een verhaal?
Voorstraat 106 is geen doorsnee woning – het is een zeldzame kans om een stuk historie te bezitten, met alle gemakken van nu. Neem contact op met ons makelaarskantoor voor een bezichtiging. Misschien wordt dit binnenkort uw nieuwe thuis.

Afmetingen:
Woon-/eetkamer b.g. 1161 x 855
Woon-/eetkamer 1e verd. 1161 x 838
Keuken b.g. 455 x 345
Keuken 1e verd. 420 x 30
Bankkluis 310 x 310
Slaapkamer 1 540 x 475
Slaapkamer 2 606 x 860
Slaapkamer 3 310 x 420
Balkon 310 x 285
Badkamer 346 x 393
Kelder 365 x 220
Tuin 2186 x 1123
Schuur 286 x 315

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, indicatie zomer 2025;
- De woning is een rijksmonument en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van Vianen;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas en voorzetramen;
- Verwarming en warm water d.m.v. een warmtepomp en een CV ketel als back-up (2024);
- Er zijn 9 zonnepanelen geïnstalleerd (2024);
- De meterkast is vernieuwd en voorzien van krachtstroom (2024);
- Er is een mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein;
- Er zijn veel gebruiksmogelijkheden, zowel voor zakelijke als privé doeleinden;
- Het hoofddak is volledig geïsoleerd;
- De bliksembeveiliging is 2 jaar geleden helemaal gerenoveerd;
- Dichtbij de diverse uitvalswegen, ca. 15 autominuten van Utrecht.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.