Sluiseiland-Zuid 137

Uniek wonen op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementen complex met een weids uitzicht over het Merwedekanaal – dat is wat dit moderne appartement aan het Sluiseiland Zuid in Vianen zo bijzonder maakt. Dit complex is in 2021 gebouwd en combineert hedendaags wooncomfort met een unieke ligging op steenworp afstand van het historische centrum van Vianen.
Zodra je binnenstapt, valt de lichte open indeling direct op. Dankzij de vele ramen geniet je de hele dag door van een prachtige lichtinval en vanuit de woonkamer en het balkon kijk je vrij uit over het water en de omgeving.

Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, toilet, een moderne badkamer met tweede (douche) toilet, en een technische ruimte/annex bergruimte met de aansluiting voor droger/wasmachine. Een bijzonder pluspunt is de enorme zolderruimte op de vierde verdieping met een oppervlakte van maar liefst 32 m² en een stahoogte van circa 2,55 meter biedt deze verdieping ongekend veel mogelijkheden. Of je nu een werkruimte, hobbyruimte, logeerkamer of extra bergruimte wenst – hier kan het allemaal.

De ligging maakt het plaatje compleet, Vanuit het appartement loop je zo naar de sfeervolle binnenstad van Vianen met haar winkels, terrassen en restaurants. Ook de uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en Nieuwegein uitstekend bereikbaar zijn.
Tot slot beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage.

Dit bovenste appartement biedt niet alleen veel wooncomfort en ruimte , maar ook een unieke woonbeleving door het uitzicht en de lichtinval. Een plek waar je elke dag opnieuw geniet van ruimte, rust en levendigheid vlakbij de stad.

Indeling;
Begane grond: Eigen parkeerplaats in de parkeergarage en separate berging.
Gezamenlijke entree met trappenhuis en liftinstallatie.
3e verdieping: Via de entree komt men in de hal met toegang naar het toilet, luxe badkamer met ruime inloop douche, tweede (douche)toilet, dubbel wastafelmeubel en kast. De zeer ruime hoofd slaapkamer en tweede slaap/werkkamer.
De woonkamer is royaal en staat in open verbinding met de keuken, welke voorzien is van een kookeiland, keramisch aanrechtblad, inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en luxe inbouwapparatuur.
Vanuit de woonkamer is er via de schuifpui toegang tot het balkon, waar het fijn toeven is en genieten van het uitzicht. Het balkon beschikt over glazen schuiframen en elektrische screens. Direct naast de keuken bevindt zich de technische ruimte met aansluitingen voor droger en wasmachine, warmtepomp, WTW installatie en extra bergruimte.
4e verdieping: Het grote extra van dit appartement is bereikbaar via een vlizotrap, waar zich een zeer ruime zolder (32m²) bevindt met een stahoogte van circa 2,55 meter in het midden. Deze ruimte is uitermate geschikt als berging, hobby/werkruimte.

Echt de kans op uniek wonen op een landtong midden in het Merwedekanaal met een fenomenaal uitzicht.

Afmetingen;
Woonkamer 485/590 x 5,25
Balkon 487 x 177
Keuken 518 x 404
Slaapkamer 1 589 x 446
Slaapkamer 2 320 x 257
Badkamer 246 x 249
Toilet 102 x 100
Zolder 32 m²
Berging onderbouw 219 x 219
Parkeerplaats 255 x 525

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg
- Verwarming d.m.v. een lucht/water warmtepomp (2021)
- De woning is zeer goed geïsoleerd en volledig voorzien van HR+++ glas
- Het appartement complex is gebouwd in 2021
- De servicekosten bedragen € 276,19 voor de woning en € 72,08 voor de parkeerplaats 
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
- Zeer grote zolderverdieping met diverse mogelijkheden

Interesse in deze woning? Schakel direct uw NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda