Rijsenborch 81

Comfortabel 3-kamer appartement met breed balkon vlakbij het historische centrum van Vianen

Dit nette 3-kamer appartement op de eerste verdieping heeft écht veel te bieden. Een bijzonder detail: het is het enige appartement met de opgang op deze verdieping. De overloop wordt dus niet gedeeld en is exclusief voor de bewoners van dit appartement. Dat zorgt voor extra rust, privacy en een prettige thuiskomst.

De afwerking van het appartement is netjes en de woning is goed onderhouden. Zowel de keuken als het sanitair zijn fraai uitgevoerd, waardoor u direct kunt genieten van comfortabel wonen. Met energielabel A woon je hier bovendien niet alleen aangenaam, maar ook duurzaam én energiezuinig.

De ligging is een groot pluspunt: het complex bevindt zich op een zeer centrale plek in Vianen. Het historische stadscentrum met zijn gezellige straatjes, winkels, restaurants en terrassen ligt op loopafstand. Ook supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen enkele minuten te bereiken zijn.
Vianen is een fijne plek om te wonen: een charmante stad met een rijke historie, maar ook volop moderne gemakken en een centrale ligging in Nederland. Binnen korte tijd bent u in Utrecht of Nieuwegein en de uitvalswegen richting de Randstad liggen om de hoek.

Het complex is voorzien van een lift en wordt goed beheerd door een gezonde en actieve VvE. Hier woont u met gelijkgestemde buren die waarde hechten aan prettig en verzorgd wonen. Het is dan ook een plek waar mensen graag blijven wonen en waar een prettige sfeer heerst.

Kortom: een comfortabel, duurzaam én gunstig gelegen appartement met een vleugje extra privacy en de gezellige sfeer van Vianen om de hoek.

Indeling:
Wanneer je binnenkomt, stap je een ruime hal in die meteen een prettige indruk geeft. Vanuit hier heb je toegang tot een handige berging met de stookruimte en aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Ook vind je in de hal het toilet, dat strak en modern is afgewerkt.
De woonkamer is licht en loopt mooi over in de open keuken. De keuken is uitgerust met diverse apparaten, waaronder een koelkast met vriezer, een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is via een deur het brede balkon bereikbaar. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het zonnetje.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste kamer biedt volop ruimte, heeft handige vaste kasten én heeft tevens - net als de woonkamer - direct toegang geeft tot het balkon.
Ook de badkamer is netjes verzorgd en voorzien van een douche, een modern wastafelmeubel en een comfortabele handdoekradiator.

Afmetingen:
Woon-/eetkamer 471 x 514
Keuken 254 x 270
Slaapkamer 1 470 x 288
Slaapkamer 2 470 x 240
Badkamer 206 x 227
Balkon 741 x 150

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg
- Actieve en gezonde VvE (maandelijkse bijdrage € 150,-)
- Enige appartement op de galerij en voorzien van een extra breed balkon
- Inpandige berging aanwezig op de begane grond
- Verwarming en warm water via een HR-combiketel (2014)
- Het appartement is volledig geïsoleerd (energielabel A)
- Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid aanwezig

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.