Meidoornlaan 38

Op een prachtige groene locatie aan de Lekdijk staat deze levensloopbestendig, vrijstaande geschakelde woning met een royale tuin. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijke eetkeuken is ontstaan. Dankzij de geplaatste lichtstraat valt hier volop daglicht binnen en vormt deze ruimte het gezellige hart van het huis.

Binnen is de woning verrassend praktisch ingedeeld. Op de begane grond vindt u de ruime woonkamer en de hoofdslaapkamer die direct grenst aan de badkamer, wat gelijkvloers wonen comfortabel mogelijk maakt. Boven bevindt zich een royale logeerkamer die eventueel te verbouwen is tot twee (kinder)-slaapkamers. Tevens bestaat er nog de mogelijkheid om een extra dakopbouw te plaatsen.

De tuin is een groene oase waar je volop privacy hebt! Met een handige berging voor al je tuingereedschap, een gezellige overkapping voor lange zomeravonden én directe toegang tot de garage en de eigen parkeerplaats, is deze tuin helemaal klaar voor eindeloos genieten.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van nu. Zo zijn er nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst, 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en drie airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Hier woont u heerlijk rustig en groen aan de Lekdijk, met volop wandel- en fietsmogelijkheden langs het water. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Vianen binnen handbereik en liggen de uitvalswegen richting de omliggende steden zeer gunstig.

Kortom: een instapklare, duurzame woning met volop ruimte en comfort, op een bijzondere plek waar wonen en genieten hand in hand gaan.

Indeling;
Begane grond: Entree en hal met het gastentoilet, vanuit de hal loop je door naar de tussenkamer met aan de linkerzijde de ruime woonkamer (met schuifpui die toegang geeft tot de patio) en aan de rechterzijde de eetkeuken. De ruimte wordt prachtig verlicht door een geplaatste lichtstraat, waardoor het daglicht naar binnen valt en de keuken een frisse en uitnodigende sfeer krijgt. Vanuit hier is er bovendien een directe doorgang naar de tuin. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de hoofdslaapkamer, die royaal is opgezet en direct grenst aan de badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ruime douche, een wastafel, een urinoir en een douchetoilet. In de hal zijn daarnaast meerdere praktische kasten weggewerkt, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de tussenkamer is er toegang tot de tweede kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer of studeerkamer. Direct naast deze kamer ligt een berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. 
1e verdieping: Op de eerste verdieping ligt een tweede ruime slaapkamer, bereikbaar via de trap in de hal. Deze kamer is licht en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van kastruimte of een gezellige logeerplek.

Afmetingen;
Woon-/eetkamer 495 x 488
Tussenkamer 477 x 297
Keuken 488 x 472
Slaapkamer b.g. 295 x 450
Werkkamer b.g. 298 x 230
Slaapkamer 1e verd. 493 x 390
Wasruimte 183 x 230
Badkamer 182 x 325
Garage 652 x 301

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg
- Levensloopbestendig
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++)
- De woning is goed geïsoleerd en voorzien van spouwmuur- en dakisolatie
- Verwarming en warm water d.m.v. een hybride warmtepomp (2024) en een boiler
- Er is een airconditioning aanwezig (2019) voor koeling en verwarming
- Er zijn 12 zonnepanelen op het dak aanwezig (2019)
- In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig
- Elektrische rolluiken met afstandsbediening op de benedenverdieping
- De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie
- Parkeerplaats op eigen terrein aanwezig

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.