Langendijk 47

Op een prachtige plek, in de luwte van het historische stadscentrum van Vianen, staat deze ruime woning met verrassend veel mogelijkheden. Hier woont u rustig, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De gezellige straten van de binnenstad zijn op loopafstand, evenals de Lekdijk en de uitgestrekte uiterwaarden waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de royale schuur van maar liefst 107 m² aan de achterzijde. Een unieke ruimte die volop mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld voor hobby’s, opslag of werk aan huis. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Via de achterom is de woning bovendien praktisch bereikbaar.

Binnen vindt u een huis dat netjes is onderhouden, met onder andere vier slaapkamers en een serre die zorgt voor extra licht en wooncomfort. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd kan worden, is de basis uitstekend en biedt dit huis volop kansen om het geheel naar eigen smaak en stijl af te werken.

Zo combineert deze woning de charme van wonen vlakbij het historische centrum met de rust van een zonnige tuin en de luxe van een zeer ruime schuur. Een kans die u niet vaak tegenkomt in Vianen.

Indeling;
Begane grond: Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de entree met hal, die toegang geeft tot de trapopgang, het toilet, kelder en de keuken. De keuken ligt eveneens aan de voorzijde en grenst aan de woonkamer die zich uitstrekt over vrijwel de gehele diepte van de woning. Aan de achterzijde is een serre geplaatst, die als verlenging van de woonkamer fungeert en veel lichtinval biedt.
1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar een balkon, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een ingebouwde kast. Vanaf de overloop zijn daarnaast nog extra bergruimtes toegankelijk.
2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is over de volle breedte van de woning gesitueerd, aan de voorzijde een extra 4e slaapkamer. Ook hier is voldoende bergruimte aanwezig, onder andere in de vorm van een vaste kast op de overloop.
3e verdieping: Bergvliering.

Afmetingen
Woon-/eetkamer 487 x 478
Keuken 276 x 383
Slaapkamer 1 276 x 329
Slaapkamer 2 478 x 333/290
Slaapkamer 3 277 x 353
Slaapkamer 4 478 x 404
Serre 337 x 478
Badkamer 192 x 276
Kelder 213 x 377
Vliering 478 x 255
Tuin 1000 x 500

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig
- Notariskeuze keuze is verkopers voorbehouden, De Notarissen in Vianen
- Er zal een niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst
- Er is een grote schuur aan de achterzijde aanwezig
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (leeftijd onbekend)
- De woning maakt onderdeel uit van het beschermde stadsgezicht van Vianen

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.