Hoekenstraat 1

Sfeervolle en instapklare hoekwoning met uitbouw, ruime berging, vrijstaande garage en zonnige tuin op het zuiden

Op zoek naar een instapklare woning waar je zó in kunt? Deze sfeervolle hoekwoning aan de Hoekenstraat in Vianen is tot in de puntjes verzorgd en beschikt over verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de ruime aangebouwde berging, is er volop leefruimte. Bovendien vind je achter in de tuin een vrijstaande stenen garage met handige overkapping.
De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo is in 2022 de badkamer volledig vernieuwd en is de woning in 2023 voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, waardoor de tweede verdieping nog ruimer en lichter is geworden. De afwerking is overal keurig en neutraal, waardoor je er zonder klussen direct kunt gaan wonen.

De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met de ligging op het zuiden, de overkapping en de vrijstaande garage is er volop ruimte voor hobby’s, opslag of het parkeren van bijvoorbeeld motoren of fietsen.

De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Vianen, met winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik. Ook uitvalswegen richting Utrecht en de A2 zijn snel bereikbaar.
Kortom: een perfect afgewerkte en goed onderhouden hoekwoning op een fijne locatie, waar je direct kunt genieten van comfortabel wonen.

Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur stap je in een ruime hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier loop je direct de lichte keuken in, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, die zich uitstrekt over de volle breedte aan de achterzijde. Dankzij de dubbele openslaande deuren is er een fijne verbinding met de achtertuin. Aan de zijkant van het huis vind je een grote berging, die ook vanuit de tuin bereikbaar is. De tuin zelf biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten, met een overdekt terras en een vrijstaande garage achterin het perceel.
1e verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers. Twee daarvan zijn ruim en licht, terwijl de derde kamer ideaal is als kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer, gelegen naast de trapopgang, is praktisch ingedeeld met een ligbad, douche, wastafel en toilet.
2e verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en herbergt een vierde slaapkamer met dakramen aan beide zijden, waardoor de ruimte veel daglicht ontvangt.

Afmetingen:
Woon-/eetkamer 498 x 551
Keuken 351 x 365
Slaapkamer 1 198 x 213
Slaapkamer 2 353 x 308
Slaapkamer 3 309 x 315
Berging 580 x 186
Garage 566 x 323
Badkamer 191 x 221
Zolderkamer 412 x 524
Tuin 478 x 794

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg
- De gevels zijn gereinigd en nieuw gevoegd (2023)
- De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (HR++)
- De begane grondvloer is vervangen door een betonnen vloer met vloerverwarming
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2008)
- De badkamer is in 2022 vervangen
- Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.