Brederodeplein 7

Ruimte, potentie en een groene ligging op loopafstand van het centrum
Bent u op zoek naar een woning die u geheel naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is Brederodeplein 7 in Vianen absoluut een kans om niet te laten liggen. Deze ruime tussenwoning is gelegen in een rustige, ruim opgezette woonwijk met volop groen voor de deur en voldoende parkeergelegenheid.

De woning is eenvoudig uitgevoerd en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om er een comfortabel en eigentijds thuis van te maken. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een ruime berging is er meer dan genoeg ruimte voor starters, gezinnen of handige doeners.

De ligging is zonder meer prettig: in een rustige woonwijk met veel groen en op een steenworp afstand van een klein winkelcentrum. Ook het historische centrum van Vianen is eenvoudig te voet bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A2/A27) bevinden zich in de directe omgeving.

Bent u niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zoekt u een woning op een fijne locatie? Dan is dit uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal. Hier bevindt zich een toilet, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer (ca. 6,31 m diep) met een plafondhoogte van 2,55 meter. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de serre: aangebouwde, lichte ruimte met dubbele deuren naar buiten; ideaal als eetkamer of tuinkamer. Gesloten keuken met toegang tot de serre en naar buiten (tuinzijde). Aangebouwde berging van ca. 5,47 m diep, uitsluitend bereikbaar via een aparte buitendeur. Ideaal voor fietsen, tuinspullen of opslag.
1e verdieping: Overloop, deze verbindt alle vertrekken op deze etage. Eén ruime slaapkamer aan de achterzijde, één ruime slaapkamer aan de voorzijde, één kleinere slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met toilet, ligbad, douche en dubbele wastafel.
2e verdieping: Overloop, grote zolderkamer met deels verlaagd plafond, geschikt als extra slaapkamer of werkkamer. Er is ook een dakraam voor daglicht.

Afmetingen:
Woon-/eetkamer 631 x 347
Keuken 330 x 172
Serre 144 x 327
Slaapkamer 1 350 x 313
Slaapkamer 2 200 x 222
Slaapkamer 3 315 x 307
Slaapkamer 4 436 x 315
Badkamer 231 x 188
Berging 547 x 201
Tuin 700 x 550

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig
- Winkelcentrum en centrum Vianen op loopafstand
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel
- Er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen worden
- Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A2/A27) bevinden zich in de directe omgeving

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.