Hoevesteinse Lint 24

Hoekwoning vol comfort en luxe in Hoef en Haag en nabij Utrecht

Thuiskomen in een moderne, energiezuinige hoekwoning van maar liefst 151 m², gelegen in het populaire, nieuwe dorp aan de Lek; Hoef en Haag. Deze prachtige woning uit 2017 biedt alles wat je wilt: van hoogwaardige afwerkingen en slimme technologie tot het gevoel van rust en ruimte. De woning beschikt over vijf fijne slaapkamers, elk met een eigen karakter en sfeer. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen of als werk- en hobbyruimtes. In deze woning is het comfort tot in de puntjes verzorgd en geniet je bovendien van het gemak van vloerverwarming op de begane grond en duurzaam wonen dankzij zes zonnepanelen op het dak en een eigen laadpaal voor je elektrische auto. De woning is stijlvol ingericht en direct klaar voor bewoning.

Geniet daarnaast van de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Een heerlijke plek om te ontspannen of om tijd door te brengen met vrienden en familie. De tuin is met zorg aangelegd en voorzien van een mooie overkapping, waar je het hele jaar door beschut kunt zitten. Verder vind je er een praktische houten schuur voor extra opbergruimte en een achterom voor extra gemak.

Uniek aan deze woning is de volledig geïsoleerde en omgebouwde garage, die momenteel als praktijkruimte wordt gebruikt. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een bedrijf aan huis, een eigen praktijk, of extra woonruimte voor logees of een tienerkamer. Deze ruimte is voorzien van warm en koud water en vloerwarming met een aparte thermostaat. Parkeren doe je makkelijk op je eigen oprit, waar ruimte is voor twee auto's.

Hoef en Haag is een jong, levendig dorp dat ideaal is voor gezinnen. Je vindt er alles wat je nodig hebt, zoals een basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten. Ook vind je er een supermarkt, snackbar, kapper, tandarts en broodjeszaak. Op vrijdagmiddag is er een gezellige weekmarkt. Ook heeft Hoef en Haag een actieve dorpsvereniging die het hele jaar door allerlei activiteiten organiseert, van de Zomerweidedag tot Halloween, Sinterklaas en een sfeervolle kerstmarkt. Het Dorpshart wordt omringd door de schilderachtige Meander, waar in de winter geschaatst kan worden en waar je in de zomer kunt genieten van een ontspannen boottochtje.
De wijk ligt bovendien dichtbij de rivier de Lek, perfect voor wandelingen en fietstochten langs het water. Dankzij de centrale ligging ben je in een mum van tijd in omliggende steden als Vianen en Utrecht, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen vijf minuten rijd je naar Vianen en in 15 minuten bereik je Utrecht. Hierdoor biedt deze woning niet alleen een fijne woonplek, maar ook een uitstekende uitvalsbasis voor zowel werk als vrije tijd.

Indeling
Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal, waar je een modern, hangend toilet en de meterkast vindt. De riante woonkamer heeft een strakke pvc-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde is een gezellig zitgedeelte ingericht, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde direct toegang geven tot de verzorgde tuin. De ruime, moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is volledig uitgerust. Je vindt er een krachtig Falcon vijfpits-gasfornuis van 90 cm breed, met een wokbrander en twee ovens (conventioneel en hetelucht), een afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit kun je de omgebouwde garage bereiken, die momenteel als praktijkruimte in gebruik is, maar ook andere mogelijkheden biedt.
1e verdieping: Op de overloop vind je een apart toilet en toegang tot de verschillende slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer, uitgerust met een airconditioner die zowel kan verwarmen als koelen. De nette badkamer beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en een handdoekradiator, wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast zijn er nog twee fijne slaapkamers aan de voorzijde van de woning.
2e verdieping: Bovenaan de trap bevindt zich een open ruimte die nu dienst doet als speelkamer, maar die ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden. Daarnaast is er een aparte slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De zolder biedt verder een stookruimte, waar je de aansluitingen voor de wasmachine en droger vindt, wat het geheel praktisch en functioneel maakt.

Afmetingen:
Woonkamer 535 x 595
Keuken 535 x 351
Studio 506 x 344
Slaapkamer 1 535 x 358
Slaapkamer 2 380 x 242
Slaapkamer 3 283 x 248
Badkamer 318 x 200
Slaapkamer 4 535 x 457
Slaapkamer 5 467 x 240
Wasruimte 243 x 200
Schuur 277 x 235
Tuin 916 x 903

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg; indicatie juni 2025;
- Ruim woonoppervlak van 151 m² met veel natuurlijk daglicht;
- Duurzaam en energiezuinig dankzij 6 zonnepanelen en vloerverwarming;
- Volledig geïsoleerde garage, omgebouwd naar woon- en/of praktijkruimte;
- Verzorgde achtertuin op het zuidoosten met een sfeervolle overkapping;
- Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s en laadpaal aan huis;
- Jonge en moderne nieuwbouwwoning opgeleverd in juli 2017;
- Op nog geen 15 minuten rijafstand van Utrecht;
- Op loopafstand van een grote recreatieplas;
- Zeer kindvriendelijke omgeving met diverse speelplaatsen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.