Pleinstraat 3

Wonen in het landelijke Hei- en Boeicop in een charmante en verrassend ruime, semi-vrijstaande en levensloopbestendige woning. Deze goed onderhouden woning biedt niet alleen comfort en duurzaamheid, maar ook een prachtige ligging met veel privacy.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met plek voor twee auto’s en een verzorgde voortuin. De vrij gelegen achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop zon, groen en rust. Onder de grote veranda met zonnescherm geniet je hier in elk seizoen van het buitenleven.

Binnen tref je een moderne en energiezuinige woning aan. De begane grond is voorzien van elektrische vloerverwarming, terwijl de rest van de woning comfortabel wordt verwarmd door twee airco-units en een sfeervolle open haard. Met maar liefst 19 zonnepanelen, een boiler voor warm water en goed onderhoud (waarvan het buitenschilderwerk nog in 2024 is gedaan), is deze woning klaar voor de toekomst.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aanwezigheid van een slaapkamer én badkamer op de begane grond – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Daarnaast is er een gezellige eetkeuken met openslaande deuren naar de tuin: een fijne plek om samen te koken, tafelen en genieten.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een apart toilet en een compacte badkamer met douche en wastafel. Eén van de slaapkamers biedt via een vaste trap toegang tot de bergzolder, handig voor extra opbergruimte.

Ben jij op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort én duurzaamheid? Dan is Pleinstraat 3 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een rondleiding – we laten je dit unieke huis graag zien!

Indeling;
Begane grond: Entree, hal, toilet, deur naar de ruime berging, nette badkamer (2019) voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kraan, lichte woonkamer met hoog plafond en een sfeervolle openhaard, ruime eetkeuken (2019) voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, koelkast en een vaatwasmachine, openslaande deuren die toegang geven tot de tuin, slaapkamer aan de voorzijde.
1e verdieping: Overloop, toilet, kleine badkamer met douche en wastafel, 2 ruime slaapkamers, vaste trap naar een bergzolder.
2e verdieping: Bergzolder.

Afmetingen;
Woonkamer 492 x 541
Berging 805 x 287
Eetkeuken 1096 x 268
Slaapkamer 1 b.g. 541 x 351
Slaapkamer 2 274 x 481
Slaapkamer 3 256 x 377
Badkamer 272 x 315
Tuin 1300/854 x 1177

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg
- De woning is voorzien van dubbel en triple glas
- De begane grond is voorzien van een elektrische vloerverwarming
- Warm water d.m.v. een elektrische boiler
- Er zijn 19 zonnepanelen geïnstalleerd
- De woning is getransformeerd naar een gasloze woning
- De twee airco installaties zorgen voor koeling en verwarming
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein
- De woning is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Aan de achterzijde is een veranda met zonnescherm geplaatst

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.