Hei- en Boeicopseweg 174

Een verrassende woning met karakter, extra perceel en landelijke charme.

Op zoek naar een woning met een unieke indeling, een landelijke ligging én volop ruimte rondom het huis? Dan is Hei- en Boeicopseweg 174 precies wat je zoekt. Deze verrassende woning combineert het sfeervolle wonen met praktische extra’s zoals een garage, parkeergelegenheid op eigen terrein én een extra perceel aan de overzijde van de weg.

Wat deze woning bijzonder maakt:
- Niet alledaagse indeling – De woning is speels en praktisch ingedeeld met een woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een gezellige pelletkachel. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken gelijkvloers wonen mogelijk.
- Slaapkamers met sfeer – Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, beiden met een dakkapel en vliering. Eén van de kamers beschikt zelfs over een knusse houtkachel – perfect voor koude winteravonden.
- Extra perceel met voorzieningen – Aan de overzijde van de weg ligt een tweede perceel dat bij de woning hoort. Hier vind je een ruime garage, een overkapping én parkeerruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Ideaal voor hobbyisten of gezinnen met meerdere voertuigen.
- Landelijke ligging – Gelegen aan een doorgaande weg in het buitengebied van Hei- en Boeicop, omringd door groen en weidse uitzichten. Toch zijn voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar.
- Extra bergruimte is te vinden in de kelder.

Hei- en Boeicopseweg 174 is geen standaard woning, en dat maakt 'm juist zo aantrekkelijk. Met zijn landelijke ligging, extra perceel en karakteristieke elementen biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie zoekt naar iets anders dan de massa. Kom kijken en laat je verrassen!

Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Deze dijkwoning moet je echt van binnen ervaren!

Indeling;
Begane grond: Entree, hal, vaste kast, toilet, woonkamer met pelletkachel, meterkast, trapkast, berging met stookruimte, trap naar de kelder, wasruimte en trapopgang, dichte keuken voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine, hal met vaste kast, slaapkamer, badkamer met ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, hal die als inloopkast gebruikt wordt.
1e verdieping: 2 slaapkamers met dakkapel en vliering, 1 slaapkamer is voorzien van een houtkachel.

Afmetingen;
Woon-/eetkamer 647 x 475
Keuken 211 x 351
Slaapkamer 1 b.g. 358 x 348
Slaapkamer 2 311 x 417
Slaapkamer 3 326 x 417
Badkamer b.g. 196 x 348
Kelder 195 x 368/218
Schuur 440 x 172
Garage 434 x 586

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg
- De gehele woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2024), pelletkachel en houtkachel zijn hierop aangesloten
- De tuin is gelegen aan de overzijde van de weg
- Vrijstaande garage met vliering en houtkachel
- Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.