De woningmarkt in Utrecht in Q2 2025: Sterke groei en krappe markt zorgen voor recordaantal verkopen
De Utrechtse woningmarkt laat in het tweede kwartaal van 2025 een opmerkelijke groei zien. Met 4.021 verkochte woningen - een stijging van 16,7% ten opzichte van vorig jaar - presteert Utrecht beduidend anders dan het landelijk gemiddelde van 14,7%. Deze forse toename illustreert de aanhoudende populariteit van de provincie.
Verkoopaantallen en prijsstijgingen
Het aantal woningverkopen in Utrecht steeg spectaculair naar 4.021 transacties in Q2 2025, tegen 3.446 in dezelfde periode vorig jaar. Vooral appartementen (+22%) en tussenwoningen (+19%) zorgden voor deze groei. De gemiddelde verkoopprijs klom naar €575.000, een stijging van 7,4% jaar-op-jaar.
De prijs per vierkante meter steeg met 8,6% naar €5.549, wat hoger ligt dan de landelijke stijging van 7,3%. Alle woningtypen lieten prijsstijgingen zien, met vrijstaande woningen als uitblinker (+15% naar €1.098.000).
Verkooptijden blijven extreem kort
De gemiddelde verkooptijd in Utrecht bedraagt slechts 23 dagen, vier dagen sneller dan het landelijk gemiddelde van 27 dagen. Tussenwoningen en appartementen verkopen het snelst (beide 21-22 dagen), terwijl vrijstaande woningen gemiddeld 31 dagen nodig hebben.
Deze korte verkooptijden onderstrepen de krapte op de markt en de hoge vraag naar woningen in de provincie.
Gemiddelde verkooptijd per woningtype in Utrecht (dagen)
Bieden boven vraagprijs is de norm
Een indrukwekkende 82,3% van alle woningen in Utrecht wordt verkocht boven de vraagprijs - aanzienlijk hoger dan het landelijk percentage van 73,8%. Kopers betalen gemiddeld 9,2% meer dan de gevraagde prijs, bijna het dubbele van het Nederlandse gemiddelde van 5,6%.
Tussenwoningen presteren het best met 90% verkoop boven vraagprijs (+11% overbieden), gevolgd door appartementen (85% boven vraagprijs, +11,1% overbieden). Zelfs vrijstaande woningen, traditioneel een rustiger segment, worden in 43% van de gevallen boven vraagprijs verkocht.
Krapte-indicator toont beperkte keuze
De krapte-indicator van 1,8 betekent dat kopers gemiddeld uit minder dan twee woningen kunnen kiezen. Dit ligt onder het landelijk gemiddelde van 2,3 en verklaart de intense concurrentie tussen kopers.
Tussenwoningen zijn het krapst (indicator 1,3), terwijl vrijstaande woningen nog de meeste keuzemogelijkheden bieden (indicator 5,2).
Percentage woningen verkocht boven vraagprijs
Aanbod stijgt, maar blijft beperkt
Het aantal woningen in de verkoop steeg fors met 32,1% naar 2.405 woningen, voornamelijk door een toename van appartementen (+53%) en hoekwoningen (+57%). Ondanks deze stijging staat 82% van het aanbod korter dan drie maanden te koop, wat de snelle doorstroming illustreert.
Voorjaarskracht zet door in zomer
De traditionele voorjaarsdrukte heeft zich in Q2 2025 voortgezet met recordcijfers. Deze dynamiek maakt het een uitstekend moment voor verkopers om van de gunstige marktomstandigheden te profiteren. De combinatie van hoge vraag, beperkt aanbod en bereidheid tot overbieden creëert optimale verkoopvoorwaarden.
Prijsstijging Utrecht vs Nederland (jaar-op-jaar)
De sterke prestaties van Utrecht bevestigen de aantrekkelijkheid van de provincie voor woningzoekenden en beleggers, mede dankzij de centrale ligging en goede voorzieningen.
Bron: NVM Woningtransacties Q2 2025, COROP-regio Utrecht
