Valkenstraat 3

Omschrijving

Zeer markant rijksmonument en voormalig pakhuis gelegen in het historische centrum van Vianen, direct achter de winkels en de gezellige Voorstraat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Welkom bij dit unieke juweeltje op de markt! Een stukje geschiedenis gecombineerd met hedendaags comfort en stijl. Deze prachtige woning die oorspronkelijk werd gebouwd in 1660 als pakhuis en in 2000 met zorg is omgetoverd tot een moderne woning. Dit rijksmonument biedt niet alleen een unieke leefomgeving, maar ook een gevoel van verbondenheid met het verleden. Met een royaal woonoppervlakte van 203 m2 en 700 m3 biedt het pand meer dan voldoende woon en leefruimte. Heerlijke grote vertrekken, ruime gang en overloop, alles met de ouderwetse plafondhoogte van ruim 3 meter.

De woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is een oase van licht en comfort. Openslaande deuren verbinden de binnenruimte naadloos met de heerlijke stadstuin die op het zonnige zuiden is gelegen. Hier kunt u genieten van lange zomeravonden, ontspannen zonnebaden en veel privacy.
De eetkeuken aan de voorzijde van de woning is bijzonder ruim en volledig ingericht met kookeiland in het centrum met een ruim eetgedeelte.
De eerste verdieping herbergt drie zeer ruime slaapkamers. De open zolderverdieping biedt nog diverse gebruiksmogelijkheden. Creëer extra slaapkamers, een studeerkamer, een hobbyruimte - de keuze is aan u.

De woning is oorspronkelijk een 17e -eeuws stadspakhuis, dat in 1906 al een verbouwing onderging en in 1966 een nieuwe kap heeft gekregen. In 2000 is het pand onder architectuur ingrijpend verbouwd tot woonhuis. Het hijsluik op de eerste verdieping herinnert nog aan de oorspronkelijke functie.

Indeling;
Begane grond: Entree, ruime hal, dubbele meterkast, trapopgang, trapkast, toilet, ruime eetkamer/- keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koel/vries combinatie en een vaatwasmachine, woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin.
1e verdieping: Overloop, apart 2de toilet, ruime slaapkamer aan de voorzijde met een deur naar de badkamer, badkamer voorzien van een ligbad, douche en twee wastafels, twee slaapkamers aan de achterzijde.
2e verdieping: Open zolderverdieping met aansluitingen voor de wasmachine en droger, stookruimte.

Afmetingen;
Woonkamer 478 x 671
Woonkeuken 416 x 700
Slaapkamer 1 684 x 374
Slaapkamer 2 380 x 466
Slaapkamer 3 300 x 470
Badkamer 326 x 202
Zolder 1175 x 536
Tuin 600 x 671

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg
- De woning is in 2000 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel
- De woning is goed geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (de ramen aan de voorzijde zijn enkel glas)
- De woning is en rijksmonument en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van Vianen
- Lekker zonnig gelegen stadstuin op het zuiden mèt achterom
- Op de zolderverdieping zijn nog extra slaapkamers te realiseren
- Zeer centraal in het centrum gelegen met de hoofdwinkelstraat op een steenworp afstand

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.817,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1660 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 203 m² Perceeloppervlakte 127 m² Inhoud 755 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (6.0 m bij 6.71 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie A Perceelnummer 2518 Oppervlakte 127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties