Kerkstraat 70 in Vianen 4132 BG: Woonhuis.

Omschrijving

Dit karaktervolle voormalige kaaspakhuis is op een hoogwaardige manier volledig verbouwd. Het oude karakter is behouden gebleven en het wooncomfort is helemaal van deze tijd. Werkelijk alles is aangepakt, zo is er een nieuwe geïsoleerde betonvloer ingekomen, is de woning grotendeels voorzien van vloerverwarming en is er een voorziening getroffen voor gasloos wonen. En toch woon je in het oude...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1850 Woonoppervlakte 138 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Dit karaktervolle voormalige kaaspakhuis is op een hoogwaardige manier volledig verbouwd. Het oude karakter is behouden gebleven en het wooncomfort is helemaal van deze tijd. Werkelijk alles is aangepakt, zo is er een nieuwe geïsoleerde betonvloer ingekomen, is de woning grotendeels voorzien van vloerverwarming en is er een voorziening getroffen voor gasloos wonen. En toch woon je in het oude historische centrum van Vianen met de gezellige winkelstraat op loopafstand. Ook bijzonder is de aanwezigheid van een vrijstaande garage met bergvliering aan de achterzijde. Verder beschikt de woning over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Allemaal zeer luxe uitgevoerd. Op de zolderverdieping is de prachtige oude kapconstructie nog zichtbaar. Verder is de achtertuin netjes aangelegd , lekker rustig en toch nog best zonnig.

Het voormalige kaaspakhuis dateert van 1850. In 1980 is zijn er twee woningen in gerealiseerd. De kleine vensteropeningen herinneren nog aan de oorspronkelijke functie van het pand.

Kom gerust eens kijken bij deze parel van de binnenstad. Een instapklare woning die op een hoogwaardige en luxe manier is verbouwd en afgewerkt.

Begane grond: Entree, ruime hal, trapopgang, modern hangend toilet, volledig vernieuwde meterkast, moderne nieuwe keuken voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi oven, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine, woonkamer met indirekte verlichting op de wanden, de gehele begane grond is uitgevoerd met een klassiek parketvloer, glad gestuukte wanden en plafond (met inbouwspots), openslaande deuren geven toegang tot de netjes aangelegde stadstuin, ruime garage met bergruimte op de vliering.
1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel, 2e slaapkamer aan de achterzijde met frans balkon.
2e verdieping: Ruime zolderverdieping ingericht als luxe slaapkamer met 2 dakkapellen en een vrijstaand ligbad, 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 3e toilet.

Afmetingen;
Woon-/eetkamer 408 x 507
Keuken 397 x 512
Slaapkamer 1 390 x 475
Slaapkamer 2 400 x 450.
Badkamer 1 261 x 175
Badkamer 2 205 x 349
Zolderkamer 745 x 382
Garage 300 x 645
Tuin 503/1163 x 541

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig
- De begane grondvloer is volledig vervangen door een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming
- De gehele woning is goed geïsoleerd en bijna volledig voorzien van dubbel glas
- Er is een voorbereiding getroffen voor gasloos wonen
- Aan de achterzijde grenst de garage aan een hofje
- De woning is een onderdeel van het beschermde stadsgezicht van Vianen
- Aan de achter- en voorzijde is een nieuwe dakkapel geplaatst
- Bijna de gehele woning is voorzien van vloerverwarming met thermostaten in elk vertrek
- De gehele elektrische installatie, gas- en waterleidingen zijn vernieuwd
- Verwarming en warm water d.m.v. een nieuwe HR combiketel (2023)

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

This characterful former cheese warehouse has been completely renovated in a high-quality manner. The old character has been preserved and the living comfort is completely up-to-date. Really everything has been tackled, such as a new insulated concrete floor, the house is largely fitted with underfloor heating and provision has been made for gas-free living. And yet you live in the old historic centre of Vianen with the cosy shopping street at walking distance. Also special is the presence of a detached garage with storage attic at the rear. Furthermore, the house has 3 bedrooms and 2 bathrooms. All very luxurious. On the attic floor, the beautiful old roof construction is still visible. Furthermore, the back garden is nicely landscaped, quiet and still quite sunny.

The former cheese warehouse dates from 1850. In 1980, it was converted into two dwellings. The small window openings are a reminder of the property's original function.

Come and have a look at this gem of the city centre. A house ready to move in that has been renovated and finished in a high-quality and luxurious manner.

Ground floor: Entrance, spacious hall, staircase, modern toilet, fully renovated meter cupboard, modern new kitchen with induction hob with integrated extractor fan, Quooker, combi oven, fridge, freezer and dishwasher, living room with recessed lighting on the walls, the entire ground floor is equipped with a classic parquet floor, smooth plastered walls and ceiling (with recessed spotlights), French doors give access to the neatly landscaped city garden, spacious garage with storage space in the attic.
1st floor: Landing, front bedroom, bathroom fitted with a spacious walk-in shower, hanging toilet and washbasin, 2nd rear bedroom with French balcony.
2nd floor: Spacious attic furnished as luxury bedroom with 2 dormer windows and a freestanding bathtub, 2nd bathroom with walk-in shower, washbasin cabinet and 3rd toilet.

Dimensions;
Living/dining room 408 x 507
Kitchen 397 x 512
Bedroom 1 390 x 475
Bedroom 2 400 x 450.
Bathroom 1 261 x 175
Bathroom 2 205 x 349
Attic 745 x 382
Garage 300 x 645
Garden 503/1163 x 541

Details;
- Delivery in consultation, possibly soon
- The ground floor has been completely replaced by an insulated concrete floor with underfloor heating
- The entire house is well insulated and almost fully double glazed
- Preparations have been made for gas-free living
- At the rear, the garage adjoins a courtyard
- The house is part of the protected townscape of Vianen
- There is a new dormer window at the back and front of the house
- Almost the entire house has underfloor heating with thermostats in every room
- The entire electrical installation, gas and water pipes have been renewed
- Heating and hot water by means of a new HR combi boiler (2023)

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchase brokers in Vianen can be found on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 699.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.065,22 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Perceeloppervlakte 150 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 500 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Ligbad, 2 Toiletten, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Frans balkon, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-10-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (645 bij 300) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente VIANEN Sectie A Perceelnummer 2834 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom