Herman de Manstraat 1

Omschrijving

EEN STIJLVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET PARKEREN OP EIGEN TERREIN

Welkom bij deze prachtig uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in Vianen, waar comfort en moderniteit samenkomen. De gunstige ligging aan de rand van het centrum van Vianen is ideaal. Gedurende de jaren heeft deze fraaie woning een volledige renovatie ondergaan, waarbij speciale aandacht is besteed aan optimale isolatie. Bovendien is de woning uitgerust met maar liefst 14 zonnepanelen, waardoor het een energiezuinige en duurzame woning is.
Stap binnen en ontdek de luxe van de moderne keuken, voorzien van alle gemakken en stijlvolle afwerkingen. De eigentijdse (nieuwe) badkamer straalt comfort en klasse uit. De strakke afwerking door de hele woning geeft een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Met vier ruime slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin en/of werken vanuit huis. De gezellige tuin nodigt uit tot ontspannen momenten in de buitenlucht, waar u kunt genieten van de groene omgeving en privacy.
De ligging is lekker rustig en op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Vianen.

Kortom, deze woning combineert het beste van comfort, moderniteit en duurzaamheid op een perfecte locatie in Vianen. Maak kennis met de vele voorzieningen die deze woning te bieden heeft en ervaar het plezier van wonen in stijl.

Begane grond: Betreed de woning via de entree met hal, toilet, meterkast en kelderkast. De trapopgang leidt naar de bovenverdieping. De royale woonkamer is een oase van licht, terwijl de keuken met strakke opstelling voorzien is van een koelkast, vriezer, combi-oven, koffieapparaat, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken, uitgevoerd in hoogglans wit met een granieten blad, is echt een blikvanger. Strak stucwerk en een eikenhouten vloer creëren een moderne ambiance op de begane grond.
1e verdieping: Een overloop met vaste kast leidt naar 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten en 1 met airconditioning. De vernieuwde badkamer (2021) met royale inloopdouche, modern hangend toilet en wastafelmeubel, belichaamt luxe en comfort.
2e verdieping: Op de voorzolder bevindt zich een werkruimte, leidend naar de zolderkamer. De verhoogde nok en royale dakkapel geven deze verdieping extra ruimte.
Tuin: De tuin, verzorgd aangelegd met een zonnig terras en achterom, biedt de perfecte buitenruimte. Een stenen berging voegt praktische opbergruimte toe.

Afmetingen:
Woon-/eetkamer 383/356 x 909
Keuken 571 x 186
Slaapkamer 1 409 x 359
Slaapkamer 2 313 x 288
Slaapkamer 3 243 x 206
Badkamer 273/226 x 145
Zolderkamer 286/300 x 355
Berging 332 x 212
Tuin 750 x 710

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg; indicatie augustus 2024;
- Energiezuinige woning met maar liefst 14 zonnepanelen;
- Luxe keuken, badkamer en toiletruimte;
- Vier comfortabele slaapkamers;
- Zonnige tuin met achterom;
- Parkeren op eigen terrein;
- Gelegen aan de rand van het centrum van Vianen.

Klaar om deze stijlvolle woning te ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de luxe en comfort van deze eigentijdse twee-onder-een-kapwoning in Vianen. Mis deze unieke kans niet!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.130,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 174 m² Inhoud 434 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-01-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE A 36/30 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (7.5 m bij 7.1 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 3552 Oppervlakte 174 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties