Merenborch 112

Omschrijving

Deze prachtige woning, gelegen aan de passantenhaven van het populaire Sluiseiland, biedt ruimte, licht en luxe. Met maar liefst 182 m2 tot je beschikking, verdeeld over vier lagen, is deze woning een unieke kans! De woning is niet alleen royaal, maar ook buitengewoon licht, dankzij de grote raampartij aan de achterzijde.

Bij thuiskomst parkeer je je auto gemakkelijk in de inpandige garage, bereikbaar via je eigen oprit. De woning beschikt over drie ruime en lichte (slaap)kamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Daarnaast zijn er twee badkamers. Drie zonnige terrassen bieden de perfecte plek voor ontspanning. Of je nu de dag begint met een kop koffie in de ochtendzon op het ene balkon, of de avond afsluit met een goed glas wijn in de avondzon op het andere. Alles in deze woning is netjes afgewerkt, met oog voor detail. De woning is voorzien van goede isolatie, aluminium kozijnen en HR++ glas waardoor je kunt genieten van zorgeloos en energiezuinig wonen.

De woning bevindt zich in een heerlijke woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. De historische binnenstad van Vianen, met haar boetiekjes, winkels en gezellige horecagelegenheden, ligt op loopafstand. Maak een ontspannen wandeling langs de schilderachtige Lek of verken het Viaanse bos. Sluit je dag af op een van de charmante terrasjes.

De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Het historische centrum, twee supermarkten en diverse voorzieningen (zoals uitvalswegen A2 en A27, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties) zijn allemaal op korte afstand gelegen. De wijk is kindvriendelijk, met speelgelegenheden in de nabije omgeving.

Kortom, deze woning biedt niet alleen een prachtig uitzicht over de passantenhaven van het Merwedekanaal, maar ook alle comfort en gemakken voor een heerlijk woongenot. We nodigen je dan ook van harte uit voor een bezichtiging van deze instapklare woning!

Begane grond: Stap binnen via de entree in de hal. Hier vind je de meterkast, garderobe en een modern toilet met wandcloset en fontein. Ook heb je toegang tot de inpandige garage met aansluitend een fijne provisieruimte. De garage is voorzien van elektra en een elektrische deur. Loop verder naar de eigentijdse woonkeuken aan de achterzijde van de woning met mooi uitzicht over het water. Via de schuifpui bereik je een kleine verlaagde buitenruimte, waar het heerlijk zitten is in de ochtendzon. De keuken is modern en compleet met vaatwasser, Falcon fornuis met 7 kookzones en 2 ovens, koelkast, vriezer en afzuigkap.
Eerste verdieping: Boven bevindt zich de eerste verdieping. Deze wordt door de trap verdeeld in een eetgedeelte met uitzicht op het water en een royale woonkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze woonkamer heb je toegang tot een balkon van 9 m2, zonnig gelegen op het westen. De grote raampartij aan de kanaalzijde, samen met de open entresol naar de eerste verdieping, geven deze de ruimte een unieke en ruimtelijke uitstraling.
Tweede verdieping: Overloop, entresol nu ingericht als werkplek, moderne badkamer (2020) met ruime inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand, inloopkast en elektrische screens.
Derde verdieping: Op de overloop op de tweede verdieping vind je een tweede badkamer, compleet met douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, evenals de cv-installatie. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met mooie kastenwand, een schuifpui en een Frans balkon, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Aan de achterzijde van de woning vind je een slaap- of werkkamer, ook met een schuifpui die toegang biedt tot een heerlijk dakterras op het oosten.

Afmetingen:
Woonkeuken 455 x 321
Woonkamer 1044 x 455
Balkon 1 425 x 229
Entresol 455 x 225
Slaapkamer 1 455 x 416
Badkamer 1 318 x 219
Slaapkamer 2 455 x 415
Slaapkamer 3 455 x 287
Badkamer 2 268 x 350
Balkon 2 480 x 142
Garage 602 x 323/276

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg; indicatie augustus 2024;
- Unieke woning met perfecte ligging aan het water;
- Oppervlakte inclusief garage van maar liefst 182 m2;
- Inpandige ruime garage voorzien van een elektrische, geïsoleerde, garagedeur;
- Onderhoudsvriendelijk en energiezuinig met een energielabel A;
- Twee fijne balkons en een verlaagde buitenruimte, zowel zon in de ochtend als de avond;
- De woning is bijna geheel voorzien van elektrische sunscreens/rolluiken;
- Parkeren op eigen terrein;

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.086,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Drive-in woning Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Perceeloppervlakte 79 m² Inhoud 614 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafelmeubels, 2 Toiletten, Inloopdouche Aantal woonlagen 4 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-11-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Plaats Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 6863 Oppervlakte 59 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 6862 Oppervlakte 20 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties