Plattegronden Plattegronden (8)

Valkenstraat 3

4132 BC Vianen
€ 775.000 k.k.
203m² 203 m²
4 slaapkamers 4 slaapkamers
127m² 127 m²

Omschrijving

Zeer markant rijksmonument en voormalig pakhuis gelegen in het historische centrum van Vianen, direct achter de winkels en de gezellige Voorstraat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Welkom bij dit unieke juweeltje op de markt! Een stukje geschiedenis gecombineerd met hedendaags comfort en stijl. Deze prachtige woning die oorspronkelijk werd gebouwd in 1660 als pakhuis en in 2000 met zorg is omgetoverd tot een moderne woning. Dit rijksmonument biedt niet alleen een unieke leefom...

Zeer markant rijksmonument en voormalig pakhuis gelegen in het historische centrum van Vianen, direct achter de winkels en de gezellige Voorstraat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Welkom bij dit unieke juweeltje op de markt! Een stukje geschiedenis gecombineerd met hedendaags comfort en stijl. Deze prachtige woning die oorspronkelijk werd gebouwd in 1660 als pakhuis en in 2000 met zorg is omgetoverd tot een moderne woning. Dit rijksmonument biedt niet alleen een unieke leefomgeving, maar ook een gevoel van verbondenheid met het verleden. Met een royaal woonoppervlakte van 203 m2 en 700 m3 biedt het pand meer dan voldoende woon en leefruimte. Heerlijke grote vertrekken, ruime gang en overloop, alles met de ouderwetse plafondhoogte van ruim 3 meter.

De woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is een oase van licht en comfort. Openslaande deuren verbinden de binnenruimte naadloos met de heerlijke stadstuin die op het zonnige zuiden is gelegen. Hier kunt u genieten van lange zomeravonden, ontspannen zonnebaden en veel privacy.
De eetkeuken aan de voorzijde van de woning is bijzonder ruim en volledig ingericht met kookeiland in het centrum met een ruim eetgedeelte.
De eerste verdieping herbergt drie zeer ruime slaapkamers. De open zolderverdieping biedt nog diverse gebruiksmogelijkheden. Creëer extra slaapkamers, een studeerkamer, een hobbyruimte - de keuze is aan u.

De woning is oorspronkelijk een 17e -eeuws stadspakhuis, dat in 1906 al een verbouwing onderging en in 1966 een nieuwe kap heeft gekregen. In 2000 is het pand onder architectuur ingrijpend verbouwd tot woonhuis. Het hijsluik op de eerste verdieping herinnert nog aan de oorspronkelijke functie.

Indeling;
Begane grond: Entree, ruime hal, dubbele meterkast, trapopgang, trapkast, toilet, ruime eetkamer/- keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koel/vries combinatie en een vaatwasmachine, woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin.
1e verdieping: Overloop, apart 2de toilet, ruime slaapkamer aan de voorzijde met een deur naar de badkamer, badkamer voorzien van een ligbad, douche en twee wastafels, twee slaapkamers aan de achterzijde.
2e verdieping: Open zolderverdieping met aansluitingen voor de wasmachine en droger, stookruimte.

Afmetingen;
Woonkamer 478 x 671
Woonkeuken 416 x 700
Slaapkamer 1 684 x 374
Slaapkamer 2 380 x 466
Slaapkamer 3 300 x 470
Badkamer 326 x 202
Zolder 1175 x 536
Tuin 600 x 671

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg
- De woning is in 2000 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel
- De woning is goed geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (de ramen aan de voorzijde zijn enkel glas)
- De woning is en rijksmonument en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van Vianen
- Lekker zonnig gelegen stadstuin op het zuiden mèt achterom
- Op de zolderverdieping zijn nog extra slaapkamers te realiseren
- Zeer centraal in het centrum gelegen met de hoofdwinkelstraat op een steenworp afstand

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 775.000 k.k.
Aangeboden sinds:
28-05-2024
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Herenhuis , Tussenwoning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1660
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Zadeldak (pannen)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
203 m²
Perceel:
127 m²
Inhoud:
755 m³

Indeling

Aantal kamers:
5 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
ligbad, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen:
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel:
Niet beschikbaar
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
HR ( gas gestookt combiketel uit 2017 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

Oppervlakte:
127 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
In centrum
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Achtertuin
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Garage

Soort garage:
Geen garage
Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
NVM Makelaar NVM Makelaar
Van der Werf Makelaars 0347 37 13 24 Download brochure
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Vergelijkbare woningen

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Van der Werf Makelaars
Voorstraat 27
4132 AM Vianen

Back to top
Van der Werf Makelaars
Van der Werf Makelaars